Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить предварительный договор дарения или купли-продажи, чтобы подстраховать себя, пока ожидаю передачи 1/3 доли
Здравствуйте, построили с другом дом на три собственника по этажу. Земельный участок и дом находятся в собственности у друга. Ипотека на строительство дома оформлена на него. В будущем через 4 года, чтобы не платить налог, хотим разделить на доли и оформить по 1/3 доли на каждого собственника. Как оформить предварительный договор дарения или купли-продажи, чтобы подстраховать себя, пока ожидаю передачи 1/3 доли. И нужно ли заключать отдельный предварительный договор дарения или купли-продажи на 1/3 долю земельного участка, или можно прописать все в одном договоре? И если ещё будет ипотека, возможно ли передать доли в доме и каким способом это можно сделать?
2. Нужно ли заключать предварительный договор у нотариуса?
И если ещё будет ипотека, возможно ли передать доли в доме и каким способом это можно сделать?
Добрый день!
Главная проблема будет в невозможности исполнения условий предварительного договора, если имущество будет в залоге у кредитора, предоставившего ипотеку.
Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Далее продолжу.
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи доли в указанном имуществе, указав в нём любой срок заключения основного договора, поскольку статьей 429 ГК РФ, регламентирующей порядок заключения предварительного договора какие-либо ограничения по сроку не установлены.:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
Предварительный договор заключается в письменной форме. Вы можете удостоверить его у нотариуса, но нотариус может отказать в удостоверении договора, если не будет письменного согласия банка на отчуждение доли залогового имущества.
Вы можете заключить договор обещания дарения доли в этом имуществе в силу ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
Этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но Вам также надо учитывать, что если имущество находится в залоге у кредитора по ипотечному кредиту, то реально передать Вам права на имущество с регистрацией в ЕГРН без письменного согласия банка не получится.
Да и если Вы не близкие родственники, то у Одаряемого возникнет обязанность уплаты НДФЛ от кадастровой стоимости подарка.