8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Если я даже не принимал в этом участия?

Квартиру в ипотеке, за не уплату банк забрал квартиру и реализовол ее, мне налоговая присылает что у менядолг за продажу квартиры, это так должно быть? Если я даже не принимал в этом участия?

, Сергей, г. Москва
Евгений Вязников
Евгений Вязников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте ! 
Ваша ситуация требует детального анализа, но, вероятнее всего, требование налоговой о выплате НДФЛ неправомерно, если вы не получили дохода от продажи квартиры.
Если квартира была продана в рамках принудительного взыскания залога, а не по вашей инициативе, это не считается вашим доходом (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Однако, есть ситуации когда налог платить вы будете обязаны, например :

Получен доход: Если квартира продана дороже остатка ипотеки, и разница перечислена вам.
Долг перед банком: 3 млн руб.
Квартира продана за 5 млн руб.
Доход = 2 млн руб. С этой суммы нужно заплатить НДФЛ (13% = 130 тыс. руб.).
Есть определение Верховного Суда №307-ЭС19-13289 (2019): Суд подтвердил, что при продаже залога банком НДФЛ начисляется только на сумму, превышающую долг заемщика.
С уважением, Евгений Игоревич !

0
0
0
0

В расчетах ошибся, 13% от 2 млн руб. = 260 тыс. руб. 
В остальном всё вышеописанное верно .

0
0
0
0
Александр Розум
Александр Розум
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.5

Добрый день.

В соответствии с НК РФ, налоговый вычет в виде снижения реальной выгоды продавца квартиры применяется только если об этом заявит сам продавец.

Судя по Вашему рассказу, Вы не заявлялись сами в ФНС. ФНС видит продажу и начисляет налог. 

Напишите обращение в налоговую, приложите документы и обоснуйте, что выгоды не было (в т.ч.из-за того, что квартира была приобретена в ипотеку).

Скорее всего Вам начислят штраф в размере 1 тыс.руб. за несвоевременное информирование ФНС, но это лучше, чем Ваша текущая ситуация.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
У меня на карту наложили арест от какого ооо спектр, я о таком даже не знаю, и что мне делать
У меня на карту наложили арест от какого ооо спектр, я о таком даже не знаю, и что мне делать
, вопрос №4685966, Андела, г. Ростов-на-Дону
Предпринимательское право
Если я являюсь одним из учредителей ООО (10%), но при этом никакого участия не принимаю и прибыли не получаю, могу ли я трудоустроиться на государственную службу?
Добрый день! Если я являюсь одним из учредителей ООО (10%), но при этом никакого участия не принимаю и прибыли не получаю, могу ли я трудоустроиться на государственную службу? (прим. жилищная инспекция). Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №4685222, Егор, г. Саратов
Медицинское право
И если можно то где это указано, так как в 458 Постановлении от 08.04.2020 года написано общими словами а что
Скажите пожалуйста, пациентка проходит химиотерапию, может ли организация включить сумму стоимости за данную услугу в справку НО по коду 02? И если можно то где это указано, так как в 458 Постановлении от 08.04.2020 года написано общими словами а что конкретно какие услуги входят не понятно, или все что касается онкологии мы все можем включить в услуги по коду 02?
, вопрос №4685219, Наталья, г. Ижевск
Хищения
Что грозит мне-если я не знал, что эта карта не его?
Ситуация следующая-находясь в компании человек дал банковскую карточку,чтобы я сходил в магазин...А потом впоследствии оказалось,что эту карту он украл (в полиции это установили).Что грозит мне-если я не знал,что эта карта не его?
, вопрос №4684807, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 29.04.2025