Дочь оформила дарственную на 1/4долю в родительской квартире на меня 7 месяцев назад,она в ней не живет порядка 10 лет,не оплачивает коммунальные счета,но остается прописанной .Имеет ли она право снова жить в ней.Кроме нее собственниками являются еще одна дочь,муж и я.
Любовь, здравствуйте.
На данный момент, поскольку Ваша дочь передала вам свою долю по договору дарения, она перестала быть собственником квартиры. Это подтверждается положениями статьи 572 и статьи 574 Гражданского кодекса РФ: после государственной регистрации дарения у дарителя прекращаются права собственности на переданную долю.
Теперь, по вопросу проживания:
Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не даёт права собственности и не восстанавливает утраченное право на проживание.
Однако согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, который был вселён в квартиру законно (например, как член семьи собственников до момента дарения), сохраняет право пользования жилым помещением, даже если он утратил право собственности, пока его регистрация сохраняется.
Таким образом, поскольку Ваша дочь остаётся зарегистрированной в квартире, у неё пока сохраняется право на проживание в этой квартире. Она вправе требовать вселения или проживания, даже несмотря на отсутствие доли в собственности.
Что можно сделать, чтобы ограничить её право проживания:
Потребовать от неё добровольно сняться с регистрационного учёта.
Если добровольно она не выпишется, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
В суде нужно будет доказать, что дочь длительное время фактически не проживает в квартире (не участвует в оплате коммунальных услуг, не несёт бремя содержания квартиры, утратила связь с местом проживания).
Основание — статья 31 и статья 35 Жилищного кодекса РФ.
После решения суда о снятии её с регистрационного учёта можно будет выписать её через органы МВД.
Таким образом, пока регистрация сохраняется — юридически она имеет право вселиться. Но через суд вы можете снять её с регистрации и прекратить её право на пользование квартирой.
