Срок действия аккредитива на последний транш (900 тр) заканчивался 20 февраля 2025 года, я подал заявление на

Здравствуйте!

может ли банк изменить % ставки по льготной Ит ипотеке если я не успею достроить дом за 1 год, но будет подано иск в суд на подрядчика?

Добавлю, что в росреестре дом зарегистрирован, тк это нужно было для подключения газа, и на тот момент крыша у дома была

Изменение % ставки ( ее повышение) предусмотрено Вашим кредитным договором, и также законодательством, а именно положением Постановления Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. N 805 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу „ДОМ.РФ“ в виде вклада в имущество акционерного общества „ДОМ.РФ“, не увеличивающего его уставный капитал, на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, и Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области...»

Так, согласно п. «л» ч. 5  Правил
возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий

 кредитным договором может быть предусмотрено установление процентной ставки выше указанного значения в следующих случаях:

в период с даты выдачи кредита (займа) до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитора об осуществлении государственной регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве либо залога указанного в подпункте «и» настоящего пункта объекта (объектов) недвижимости, которыми обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору

Если залог  индивидуального жилого дома, в соответствии с п. «и» ч.5  Правил
возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий  зарегистрирован, то повышение % ставки  по этому основанию уже не будет. 

Таким образом, то обстоятельство, что подрядчик не достроил дом, с учетом того, что зарегистрирован залог на него после государственной регистрации права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на индивидуальный жилой дом и (или) земельный участок не должно повлечь за собосй повышение % ставки. 

Добрый день!

Согласно действующему законодательству (Постановление Правительства РФ №805 от 30.04.2022), банк имеет право изменить процентную ставку в определенных случаях. Однако в вашем случае есть важные обстоятельства:

Дом уже зарегистрирован в Росреестре, что является ключевым фактором
Залог оформлен на построенный объект недвижимости
Важное условие: повышение процентной ставки возможно только в период с момента выдачи кредита до окончания месяца, в котором заемщик уведомил кредитора о регистрации залога. Поскольку у вас уже оформлена регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом и/или земельный участок, а также зарегистрирован залог на него, оснований для повышения процентной ставки нет.

Ситуация с подрядчиком и незавершенным строительством в течение года, а также подача иска в суд не должны повлиять на изменение процентной ставки, так как основное условие (регистрация залога) уже выполнено.

Таким образом, даже при наличии судебного разбирательства с подрядчиком, повышение процентной ставки по вашему ипотечному кредиту не должно произойти, поскольку все необходимые регистрационные действия с недвижимостью уже выполнены.