Здравствуйте. Моего мужа сокращают на работе. Я сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком. Мы решили, что мой муж пойдёт в такой отпуск вместо меня чтобы сохранить должность. Главный вопрос состоит в следующем: смогут ли его уволить по этому сокращению после выхода из опух? Данное сокращение разовое. В дальнейшем на предприятии сокращений не планируется.
Здравствуйте. Ваша ситуация — одна из наиболее типичных проблем, возникающих на рынке аренды жилья. Отсутствие письменного договора существенно усложняет процесс, но это абсолютно не означает, что вы полностью лишены законных прав и не можете вернуть свои деньги.
В вашей ситуации закон находится на вашей стороне. Поскольку вы выезжаете досрочно и никаких договоренностей об удержании денежных средств не существовало, арендодатель не имеет законных оснований удерживать плату за те дни, когда вы фактически не будете проживать в квартире.
Ниже представлен детальный правовой анализ вашей ситуации, который поможет вам выстроить уверенный диалог с собственником жилья.
Главная особенность вашего случая — отсутствие письменного договора. Это накладывает определенные юридические ограничения, но также дает вам некоторые преимущества в споре.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.
Поскольку письменного соглашения у вас нет, применяется общее правило статьи 162 Гражданского кодекса РФ: устная форма сделки не делает её автоматически недействительной, однако она лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта заключения договора и его условий.
При этом закон прямо разрешает вам приводить любые другие доказательства:
Подобные материалы суды признают достаточными доказательствами того, что между вами фактически сложились договорные отношения найма жилого помещения.
Многие арендодатели ошибочно полагают, что могут удержать остаток денег в качестве «штрафа» за ваш досрочный съезд. Однако в гражданском праве любые неустойки, штрафы или правила о «невозвратном залоге» должны быть четко зафиксированы в письменном виде.
Поскольку письменный договор отсутствует, а устных договоренностей о штрафах не было, арендодатель не может в одностороннем порядке установить для вас штрафные санкции и отказать в возврате.
В данном случае ключевое значение имеет правовая позиция Конституционного Суда РФ относительно свободы договора в жилищной сфере. Конституционный Суд указывает, что стороны свободны согласовывать условия найма, в том числе краткосрочного, и определять последствия его прекращения. Однако, если такие условия не были письменно зафиксированы и согласованы сторонами, применяются общие диспозитивные правила закона, которые не предполагают произвольного удержания чужих денег.
Если вы фактически освобождаете квартиру и возвращаете её собственнику, то удержание им денег за будущий неиспользованный период проживания является незаконным. С этого момента у собственника возникает так называемое неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).
По аналогии с правилами проката имущества, сформулированными в статье 630 Гражданского кодекса РФ, в случае досрочного возврата арендованного имущества арендодатель обязан вернуть арендатору соответствующую часть полученной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Простыми словами: вы платите за право пользоваться квартирой. Как только вы возвращаете ключи и съезжаете, это право прекращается. Удержание платы за дни, когда вы в квартире уже не живете, лишается правового основания.
Ваш главный риск регулируется статьей 622 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, наниматель обязан своевременно и должным образом вернуть имущество арендодателю при прекращении отношений.
Если вы просто съедете, оставив ключи в почтовом ящике без надлежащего уведомления арендодателя, собственник сможет заявить, что вы продолжали пользоваться квартирой. В таком случае он получит законное право требовать с вас оплату за все дни просрочки возврата помещения. Поэтому крайне важно правильно зафиксировать сам факт прекращения найма и передачи ключей.
Возврат денег без письменного договора требует строгого соблюдения определенной процедуры. Ваша задача — создать прочную доказательственную базу, против которой у арендодателя не будет аргументов в суде (а понимание этого факта заставит его отдать деньги добровольно).
Вы не должны просто «исчезнуть» из квартиры. Вам необходимо официально заявить собственнику о своем намерении освободить жилье и передать ему ключи.
«Здравствуйте, [Имя собственника]. Настоящим уведомляю вас, что я досрочно освобождаю квартиру по адресу: [Адрес] и прекращаю фактическое проживание с [Дата, время]. Прошу принять помещение, зафиксировать показания счетчиков и забрать ключи. Также напоминаю о необходимости возврата мне денежных средств за неиспользованные дни проживания с [Дата выезда] по [Дата, до которой было оплачено] в размере [Сумма] рублей».
«В связи с вашим отказом принять ключи лично, я оставляю их [указать место, например, в почтовом ящике / передаю консьержу] в [Время] [Дата]».
Подготовьте и сохраните в отдельную папку:
Если в устной беседе хозяин квартиры категорически отказывается возвращать деньги, вам необходимо направить ему официальную досудебную претензию. Это обязательный этап перед обращением в суд.
Претензия составляется в произвольной письменной форме и должна содержать следующие ключевые формулировки:
«[Дата договора фактического заселения] между мной, [Ваши ФИО], и вами, [ФИО собственника], фактически сложились отношения коммерческого найма жилого помещения по адресу: [Адрес]. Письменный договор в нарушение ст. 674 ГК РФ заключен не был.
[Дата выезда] я освободил указанное жилое помещение, передал вам ключи и полностью прекратил им пользоваться, о чем вы были уведомлены надлежащим образом. Свои обязательства по оплате я исполнил своевременно и в полном объеме, переведя вам денежные средства в размере [Сумма] рублей за период по [Дата окончания оплаченного периода].
Поскольку с [Дата выезда] пользование помещением прекращено, удержание вами денежных средств за неиспользованный период проживания в размере [Сумма разницы] рублей не имеет под собой законных оснований и является неосновательным обогащением в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 395, 1102 ГК РФ, требую в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии возвратить мне сумму неосновательного обогащения в размере [Сумма] рублей на указанные реквизиты: [Ваши банковские реквизиты].
В случае невыполнения требований я буду вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также всех судебных расходов. Кроме того, информация о систематическом извлечении вами дохода от аренды без заключения договора и уплаты налогов будет направлена в Федеральную налоговую службу (ФНС России)».
Как отправить претензию:
Если в течение 10–30 дней с момента вручения претензии собственник не вернул деньги, вы имеете право подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения.
Если вам потребуется индивидуальная помощь в составлении досудебной претензии, сборе доказательств или подготовке иска в суд, вы можете воспользоваться услугами юристов на нашей платформе. Мы поможем вам вернуть деньги быстро и в строгом соответствии с законом.