И вообще что в таких случаях делается со старым аварийным домом, забирает ли его государство?

 Добрый день!

 При покупке аварийного дома у совершеннолетней сироты, стоящей в очереди на жильё, есть несколько важных нюансов, которые нужно учитывать, чтобы избежать риска изъятия имущества государством.  

1. Право сироты на жильё и статус аварийного дома
Сирота, стоящая в очереди на жильё, имеет право на бесплатное получение жилой площадки от государства (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот»). Однако это право не означает автоматического изъятия уже имеющегося у неё жилья, если оно не признано непригодным для проживания или не предоставлено ранее государством.  

Важно:
— Если сирота уже владеет жильём (даже аварийным), это может влияет на её право получить новое.  
— Если дом официально признан аварийным (постановление местной администрации), это может быть основанием для предоставления нового жилья, но не всегда означает, что старый дом изымут.  

2. Может ли государство забрать дом после покупки?
— Если дом не был предоставлен государством, а изначально принадлежал сироте (например, получен по наследству), то после продажи у государства не будет оснований его изымать.  
— Если дом был выделен государством (например, по договору специализированного найма), то после получения нового жилья его могут потребовать вернуть.  

Вывод:
Перед покупкой нужно проверить:  
Источник возникновения права собственности (наследство, приватизация, госпредоставление).  
Наличие акта о признании дома аварийным (если есть – это может помочь сироте получить новое жильё без изъятия старого).  
Условия предоставления жилья сироте (если в договоре с государством есть условие о возврате старого жилья, это риск).  

3. Что происходит с аварийным домом после получения нового жилья?
— Если дом в частной собственности (не государственный), то сирота вправе им распоряжаться (продать, подарить).  
— Если дом непригоден для проживания, но не изъят, он остаётся у собственника.  
— Если сирота получила жильё взамен аварийного, возможен вариант передачи старого дома муниципалитету (но это должно быть прямо прописано в договоре).  

4. Рекомендации для безопасной покупки
1. Проверить документы:  
    — Выписка из ЕГРН (чтобы убедиться, что дом в собственности сироты).  
    — Акт о признании дома аварийным (если есть).  
    — Договор, на основании которого сирота получила жильё (если оно государственное).  

2. Уточнить условия предоставления нового жилья:  
    — Если сирота обязана вернуть старое жильё, покупка рискованна.  
    — Если дом её личная собственность, риск изъятия минимален.  

3. Оформить сделку правильно:  
    — Договор купли-продажи с чётким указанием, что дом продаётся «как есть».  
    — Прописать гарантии, что у государства нет прав на изъятие.  

5. Нормативная база  
— ФЗ № 159-ФЗ (гарантии сиротам).  
— Жилищный кодекс РФ (ст. 32 – о выселении из аварийного жилья).  
— Постановление Правительства РФ № 363 (порядок признания жилья аварийным).  

Итог: 
Если дом в частной собственности и не предоставлен государством, риск изъятия маловероятен. Но важно проверить все документы и условия предоставления нового жилья сироте.