Подскажите, что делать в данной ситуации?

Question

Добрый день. Приобрели земельный участок в Клинском г.о. МО. По данным из ЕГРН: Категория земель- земли населенных пунктов, ВРИ-для индивидуального жилищного строительства. Участок приобретался для строительства жилого дома. При подаче уведомления о начале строительства в администрацию гКлин, получили отказ в связи с имеющимися ограничениями и назначению ЗУ. Администрация указывает, что ВРИ данного участка согласно утвержденных ПЗЗ – историко-культурная деятельность и что на данный участок градостроительные регламенты не распространяются. Однако, участок был зарегистрирован еще в 2004 году, где ВРИ на данный участок были под ИЖС. Сейчас администрация предлагает пройти длительную и как я понимаю дорогостоящую процедуры по внесению изм в ПЗЗ и смене ВРИ по инициативному предложению от заинтересованного лица(т.е от меня), через публичные слушания и т.д. Подскажите, что делать в данной ситуации? Все возможные док-ты во вложении

Александр Бударагин · Answer

Добрый день, Артем! Администрация указывает, что ВРИ данного участка согласно утвержденных ПЗЗ – историко-культурная деятельность Вам сейчас нужно запросить в администрации копию действующих ПЗЗ, на которые они ссылаются, точно ли в этих ПЗЗ указан ВРИ «историко-культурная деятельность». Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Участок был зарегистрирован в 2004 году с ВРИ «для ИЖС». Это может быть основанием для применения принципа «ранее возникшего права». Суть в том, что если право на использование участка определенным образом возникло до вступления в силу новых правил (ПЗЗ), то это право должно сохраняться. Предоставьте в администрацию свою выписку из ЕГРН и документы на участок. Если администрация не идет навстречу, можно оспорить отказ в суде. Суд может обязать администрацию выдать разрешение на строительство, если вы докажете наличие «ранее возникшего права». Необходимо доказать, что ваши права как собственника нарушены, и что отказ не соответствует закону. В суде можно ссылаться на то, что изменение ВРИ было произведено без вашего ведома и, возможно, с нарушением процедуры (если конечно администрация предоставит документы, которые отличаются от ваших данных). вы также можете обратится ко мне в чат если понадобится помощь в составлении документов

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! ВРИ «Историко-культурная деятельность» ( код 9.3. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) не предусматривает возможность строительства жилого дома. Получается, что данные из ЕГРН и ПЗЗ разнятся? В таком случае непонятно каким образом были внесены изменения в ПЗЗ и участок с ВРИ ИЖС стал под историко-культурную деятельность. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки установлен ст.33 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/ Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию могут быть направлены в том числе физическими лицами в инициативном порядке. При изменении ПЗЗ нужно проводить публичные слушания, ст.5.1 ГрК РФ. Здесь действительно либо делать так, как администрация рекомендовала — в заявительном порядке обращаться, менять ПЗЗ и ВРИ. Либо же уточнять в администрации как и когда были внесены изменения в ПЗЗ при том, что в ЕГРН была регистрация на участок ИЖС. Уточнять сначала, а затем оценить целесообразность обжалования измененных ПЗЗ в части Вашего участка. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.