Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Продавец может ли отказать тому покупателю?

Здравствуйте,я давно присмотрела один дом , завтра ехать , но сегодня узнаю что вчера внесли за нее задаток, я так хотела этот дом , что готова уже купить , как быть в таком случае ? Продавец может ли отказать тому покупателю?

13 апреля 2025, 20:31, Ника, г. Оренбург

задаток

Нургазы Отонбаев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Ника

Если продавец принял задаток от другого покупателя, то между ними уже заключено предварительное обязательство, которое регулируется статьей 380 Гражданского кодекса РФ. Задаток подтверждает серьёзность намерений и служит обеспечением исполнения обязательства. Если продавец откажется продавать дом тому, кто внёс задаток, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере согласно части 2 статьи 381 ГК РФ. Более того, покупатель может дополнительно взыскать убытки, если они возникли.

Однако задаток это ещё не договор купли-продажи. Пока основной договор не заключён, продавец вправе изменить своё решение, но несёт ответственность за нарушение предварительных договорённостей. Если тот покупатель подаст в суд и докажет, что между сторонами имел место именно предварительный договор, суд может признать действия продавца недобросовестными.

Вы можете попробовать предложить продавцу выгодные условия покупки, но имейте в виду, что риски финансовые и репутационные для продавца есть.

Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Нургазы Отонбаев

13 апреля 2025, 20:38

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Подскажите что правильнее сейчас сделать?

В ГИБДД для переоформление права собственности на автомобиль наследодателя был предоставлен подложный договор купли продажи. По признакам ч. 4 ст. 159 возбуждено уголовное дело. В рамках дела была проведена экспертиза, которая показала: 1. Подпись наследодателю не принадлежит. 2. На вопрос покупателем ли исполнена подпись за продавца (наследодателя) получен вероятный ответ: Подпись за продавца (наследодателя) вероятно сделана Покупателем. подскажите что правильнее сейчас сделать? поскольку ответ эксперта не категоричной формы, мне как пострадавшему нужно провести независимую экспертизу? Как правильно это сделать?

09 февраля, 07:02, вопрос №4851261, Евгений, г. Москва

7 ответов

Защита прав потребителей

Прав ли продавец и как вернуть деньги?

Здравствуйте! Купила 7.02.26 на Waldberries механический блендер,а 8.02.26 при первом использовании он перестал работать. Сделала заявку на возврат, но продавец отказал. Ответил,что если экспертиза подтвердит брак-деньги вернут. Я должна сделать экспертизу. Это ведь не технически сложный товар и 15 дней не прошло. Прав ли продавец и как вернуть деньги?

08 февраля, 20:46, вопрос №4850937, Ирина Анатольевна, г. Москва

2 ответа

Уголовное право

Здравствуйте мне отказали в региональных выплотах по погибшему брата на СВО дело в том что он подписал контракт в Р/С Якутии а прописка у него была в забойкальском крае куда мне обратиться

08 февраля, 16:52, вопрос №4850777, Иван, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 12:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

12 ответов

Недвижимость

Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?

При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.

08 февраля, 08:15, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

2 ответа