Что делать при незаконной сдаче комнаты и антисанитарии в малосемейке?

Question

Мы живем в малосемейке, из пяти комнат, две в собственности, одну снимаем. Суть в том, что в одной из комнат, собственник есть, но не кто не прописан, они сдали комнату алкашке под видом дальней родственницы, она таскает в дом посторонних алкашей, не договора аренды, не временной прописки у той нету. У нас трое несовершенно летних детей, самой маленькой 3 месяца. За ЖКУ ни алкашка, ни собственница не платят, грозятся вызвать опеку, аргументируя тем что тут есть антисанитарные условия. Чтоб было понятней, в местах общего пользования есть тараканы, с которыми постоянно боримся мы, потратив уже больше 15тыс за 3 месяца. Другие собственники делать не чего не хотят, хотя было предложено вместе потравить тараканов, сделать хорошую сантехнику в душевой и туалете, заменить окна в общей кухне. Подскажите как быть и на какие законы опираться?

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Договорные правоотношения имеют место между собственником и данной гражданкой. Вы не являетесь их стороной. Похоже же, что они не соблюли форму договора найма. Она должна быть заключена в письменной форме. КоАП РФ Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - Тут походе имеет место административное правонарушение, предусмотренное ст. 6.4 КоАП. Однако что стало причиной появления паразитов вряд ли можно точно установить. Можно вам порекомендовать обратиться с жалобой в полицию в случаи нарушения режима тишины, если таковое имеется. Также можно обратиться с жалобой в налоговую на предмет того, выплачивает ли наймодатель налог с сдачи комнаты. грозятся вызвать опеку, аргументируя тем что тут есть антисанитарные условия. По этому поводу не переживайте. Если сотрудники опеки увидят, что дети в порядке, накормленные, чистые, ваше жилое помещение в чистоте, то к вам претензий не будет. Детей не отберут.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Обратитесь в полицию с заявлением о незаконном проживании указанного лица. Также обращайтесь в полицию по каждому случаю привода гостей и пьянок, нарушения тишины и покоя граждан. На сдачу комнаты в коммунальной квартире требуется согласие всех собственников комнат в силу статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ. Судебная практика по ссылке www.info.yarnet.ru/advokat/index.php?id=267 ККак вариант, можете поменять ключи в квартире и пусть с Вами судят я, если они там живут без договора, то они не вправе там находиться. С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Заселение произошло в нарушение требований закона. ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты Ст. 247 Гражданского кодекса РФ регулирует пользование общим имуществом: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Если согласия нет, порядок устанавливается судом. Собственник комнаты имеет право сдавать ее в аренду (ст. 615 ГК РФ), но это право ограничено необходимостью учитывать интересы других жильцов, так как арендатор будет пользоваться местами общего пользования (кухня, санузел и т.д.). Суды часто трактуют такие ситуации в пользу жильцов, чьи права нарушаются, особенно если есть несовершеннолетние дети. Может быть подан иск о прекращении пользования помещения данным лицом в виду отсутсвия согласия.

Марина Смирнова · Answer

собственник есть, но не кто не прописан, они сдали комнату алкашке под видом дальней родственницы, она таскает в дом посторонних алкашей, не договора аренды, не временной прописки у той нету. Добрый день! Если эта гражданка проживает длительно, более 90 дней в этой квартире, то по данному факту Вы можете обратиться с заявлением в полицию о проверке регистрации в месте пребывания на основании ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Проведут проверку, проверят документы, на каком основании она занимает комнату. Возможно, что нарушений не выявят, но в любом случае, общение с правоохранительными органами повлияет на ее поведение.

Артем Погосян · Answer

Здравствуйте, Анна! Согласно статье 41 Жилищного Кодекса Российской Федерации, помещения, используемые для обслуживания более чем одной комнаты принадлежат всем собственникам коммунального дома на праве общей долевой собственности. По статье 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по согласию всех участников. Бремя расходов собственники коммунальных комнат несут одинаково (статья 43 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Далее продолжу.