Ремонта или оставят наши, новые?

Здравствуйте,

Трубы являются общим имуществом МКД. Так, в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано 

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения...

Если для того, чтобы произвести замену, ремонт труб, потребуется доступ из Вашей квартиры к ним и для этого нужно будет разобрать часть встроенной кухни и навесной потолок, то отказать в этом Вы не можете. В ином случае, УК или ресурсная организация вправе обратиться в суд в силу ст 304 ГК РФ и обязать Вас предоставить доступ к общему имуществу МКД. Судебная практика не в Вашу пользу. При этом, устранять ( приводить потолок и собирать кухню) в первоначальный вид не входит в их обязанности. 

Здравствуйте.

Если при капремонте (в частности, замене газовой трубы или стояков ГВС/ХВС) потребуется демонтаж части потолка или встроенной кухни, отказ предоставить доступ к трубам как элементам общего имущества может рассматриваться как нарушение статьи 35 ЖК РФ и статьи 304 ГК РФ — в этом случае организация вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий. Такая практика подтверждена, например, решением Пресненского районного суда Москвы от 19.04.2021 по делу № 02-1453/2021, где суд обязал собственника обеспечить доступ к стояку, несмотря на наличие встроенной мебели. Однако и со стороны организации обязан надлежащий порядок: предварительное уведомление, наличие обоснования и соблюдение пропорциональности вмешательства. Это подтверждается п. 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, а также судебной практикой, например, дело № 2-2675/2021 Тушинского районного суда Москвы от 22.09.2021, где иск был отклонён, так как труба была в исправности, а демонтаж требовался без надлежащего техобоснования.

Если газовая труба была переварена и подключение оформлено официально через Мосгаз, она может быть признана внутриквартирной, и тогда вопрос о доступе и демонтаже уже не так однозначен. По СП 62.13330.2011 такая труба — часть внутриквартирной системы, если обслуживает только одну квартиру после отключающего устройства. В этом случае вы вправе настаивать на том, чтобы вмешательство проводилось только при наличии технического заключения о невозможности проведения работ иным способом.

Что касается новых труб в стояках ГВС и ХВС, то согласно п. 3 статьи 39 ЖК РФ и разъяснениям Минстроя в письме от 22.07.2016 № 28429-ХМ/04, замена допускается, только если состояние не соответствует требованиям, и не является автоматической обязанностью подрядчика. При наличии документации о замене, технических условий и исправного состояния вы вправе требовать сохранения этих труб. В деле № 2-312/2021 Тверского районного суда Москвы суд также признал неправомерной замену недавно установленных труб без оснований.

Итог: доступ к общему имуществу — обязанность, но требуйте техническое обоснование, акт обследования, минимальный объём вмешательства и фиксируйте все обращения письменно. Работы по восстановлению отделки закон не обязывает выполнять подрядчика — это подтверждено, например, делом № 2-1156/2022 Лефортовского районного суда Москвы.

С уважением,  
Александр