Как вернуть деньги и расторгнуть сделку покупки квартиры при отказе продавца?

Question

Здравствуйте, я купила квартиру, го регистрация уже прошла, ключи собственник передал вечером после подписания договора в мфц. Вечером того же дня мы заехали в квартиру. Через 2 суток пребывания в ней мы выехали из неё так как вы явились недостатки(электропроводка, частичное её отсутствие, насекомые и т. Д.) о чем уведомили продавца. Продавец устно согласился расторгнуть договор по соглашению. Оплата по дкп предусмотрена в 2 этапа часть суммы передана до подписания, а 2 часть до 21 апреля текущего года. Вечером того дня когда мы выехали приехал продавец и попросил ключи от квартиры под предлогом забрать свои вещи. Я дала ключи, продавец вошёл в квартиру, захлопрул дверь и больше я не смогла в неё попасть. С участковым пришли он поясняет что я буду здесь жить выселяйте через суд. Расторгать сделку отказывается под предлогом что потратил часть денег. Освободить квартиру тоже отказывается. Видимо опасается, что я проведу экспертизу состояния квартиры. Присутствуют долги по комуслугам, которые продавец обещал устно орлатить после получения второй части оплаты по дкп. Вопрос как вернуть свои средства и вернуть ему квартиру. Если я не внесу вовремя средства по второму платежу, будет ли продавец обязан вернуть мне ранее уплаченных средства? Сейчас у меня право собственности с обременением, которое продавец должен снять после получения второй части оплаты.

Сергей Николаев · Answer

Вопрос как вернуть свои средства и вернуть ему квартиру. Если я не внесу вовремя средства по второму платежу, будет ли продавец обязан вернуть мне ранее уплаченных средства? Добрый день! Уточните, в процентном отношении, какой размер от общей оплаты был внесен первым платежом? Дело в том что статьей 489 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено: 2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Если первая оплата была в размере свыше 50% цены договора, то покупатель не сможет отказаться от исполнения договора, и договор так и будет считаться заключенным на прежних условиях. Напротив, у продавца будет право взыскания неоплаченной по договору суммы в судебном порядке. Далее продолжу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Мария. У Вас здесь невыгодная ситуация в части возможности не получить уплаченные по ДКП средства если они у продавца отсутствуют. Вам лучше выбрать позицию его выселения через суд. Оснований для расторжения ДКП, которые Вы указываете (электропроводка, частичное её отсутствие, насекомые и т. Д.) недостаточно в силу статьи 475 Гражданского кодекса РФ, недостатки не будут признаны существенными. Долги по ЖКУ с Вас взыскать не смогут. А вот если был долг по кап.ремонту, то он переходит к Вам как к новому собственнику.

Александр Бурмистров · Answer

Добрый день. Имеет смысл изучить договор купли продажи. Так, в соответствии 557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии со ст. 475 ГК РФ Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 ст 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Зафиксируйте с помощью участкового факт чинения Вам препятствий в пользовании квартирой, заверьте у нотариуса переписку с продавцом по факту обнаружения в ней недостатков. И обращайтесь в суд с иском о расторжении договора. Или, если недостатки не являются существенными, то с иском о его выселении, с взыскание причиненных убытков.