Человек инвалид ,состоит ина учёте, хочет продать квартиру, но при продаже надо стать опекуном, нам так сказали (он нам чужой человек, просто хотим помочь), можно ли потом снять с себя опеку после продажи квартиры, не хотелось бы этой кабалы?
Добрый день!
Снять с себя опеку после продажи квартиры невозможно, поскольку с момента, когда судом было вынесено решение о полной недееспособности гражданина, он не может совершать никакие сделки, включая продажу недвижимости. От его имени действует опекун.
Однако орган опеки и попечительства может отстранить опекуна от исполнения его обязанностей. Это происходит, например, в случаях ненадлежащего исполнения обязанностей или нарушения прав и законных интересов подопечного. Чтобы инициировать процесс отстранения, необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства с соответствующим заявлением.
Здравствуйте! Опека и попечительство прекращаются, а опекуны или попечители освобождаются (отстраняются) от исполнения своих обязанностей по основаниям, установленным статьями 39, 40 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 29 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. «Об опеке и попечительстве».
Так, опека в отношении недееспособных граждан прекращается:
— в случае смерти опекуна или попечителя либо подопечного;
— по истечении срока действия акта о назначении опекуна или попечителя;
— при освобождении либо отстранении опекуна или попечителя от исполнения своих обязанностей;
— в случаях вынесения судом решения о признании подопечного дееспособным или отмены ограничений его дееспособности по заявлению опекуна, попечителя или органа опеки и попечительства.
Опекун, попечитель могут быть освобождены от исполнения своих обязанностей по их просьбе. Опекун также может быть освобожден от своих обязанностей по решению органа опеки и попечительства(например, в случае неисполнения им своих обязанностей).
Таким образом, существует возможность стать опекунами только на момент продажи квартиры. При том необходимо учитывать положения ст.11, 14-16 ФЗ «Об опеке и попечительстве», касающиеся вопросов назначения опекуна. А также особенности правового режима имущества лица, находящегося под опекой. Так, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (ст.20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
