Добрый день, подавали иск в суд о расторжении договора, в процессе выяснились факты на основании которых

Добрый вечер. Как продавцу себя обезопасить при продаже квартиры - после перехода права собственности квартиры, покупатель может заявить о расторжение договора - что-то он не увидел, не спросил, не уточнил и т.д.?

Являясь представителем (по доверенности с правом передоверия от отца) собственника залитой с чердака кв, пишу доверенность на юриста, для подачи иска и представления интересов в суде. Юрист пакет док-тов, включая обе доверенности, подает в суд. Через неделю обновляется статус: отказано в принятии. Основание: Заявление подано в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица органом госвласти, иным госорганом, органом местного самоупр-я, организацией, должностным лицом либо гражданином,которым настоящим Кодексом или другими ФЗ не предоставлено такое право. Среди поданных док-тов: Документ, подтверждающий полномочия Разьясните пож-та, как это возможно?

Добрый день, была прописана в квартире папы два года, пришло исполнительное производство за коммунальные услуги на 40т, хочу подать в суд с заявлением что там не проживала, проживаю в другом городе, арендую там квартиру договором безвозмездного пользования, является ли он доказательством в суде?