Супруг в свое время набрал кредитов в сбербанке, но сейчас нет возможности платить по ним

Вопрос- если не банкротиться, может ли сербанк забрать квартиру себе

 Добрый день!

 Если Вы ипотеку платите исправно, и долгов нет, то обратить взыскание на единственное жилище по другим долгам невозможно в силу исполнительного иммунитета, установленного статьей 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на такое имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, как: 

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

 Далее продолжу.

Здравствуйте!

Главное, совершайте платежи по ипотеке, поскольку обратить взыскание на заложенное имущество может только залогодержатель при нарушении условий договора ипотеки, то есть если вы перестанете платить.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ,

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Критерии для такого взыскания установлены ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ: сумма долга должна превышать 5% от стоимости залога, а просрочка — составлять более 3 месяцев подряд. При своевременной уплате ипотеки эти условия не выполняются, что исключает риск обращения взыскания на жилье по ипотечному договору.

Что касается других кредитов супруга, не связанных с ипотекой, то взыскание на предмет залога не возможно, поскольку ипотечные обязательства исполняются надлежащим образом, даже несмотря на то, что это один и тот же кредитор.

Вопрос- если не банкротиться, может ли сербанк забрать квартиру себе

 Нет, Сбер квартиру при своевременной оплате ипотеки у вас не заберет. Но может сложиться ситуация, что денежные средства, которые вы ложите на погашение ипотеки будут направляться банком в счет погашения долга по кредитам мужа и тогда может возникнуть долг и по ипотеке. Но эта ситуация решаема, т.к. если ипотеку будет погашать третье лицо в дату графика, то Сбербанк такие деньги принимает в счет гашения ипотеки.

Если банк подаст в АС заявление о признании мужа банкротом, то квартиру можно будет сохранить заключив мировое соглашение о погашении долга в течение 3 лет.