Почему подземной парковке выставляют коммерческий тариф и договор заключен с посредником?

Question

Добрый день! Разъясните пожалуйста вопрос заключения договора с этой компанией. Получили такое сообщение. (Уважаемые собственники машино-мест! Сообщаем, что ООО «Комфортсервис» заключило договор на оплату потребленной на парковках электроэнергии с ООО «Омега-Сервис». Тариф 15,60 руб/кВт. Учитывая изложенное, в ваших квитанциях появятся начисления оплаты за потребленную электроэнергию в 2025 году. Дополнительно сообщаем, что ООО «Комфортсервис» проведены переговоры с ООО «Омега-Сервис». По вопросу оплаты за потребленную на парковках электроэнергию за более ранние периоды (до 2025 года) достигнуты следующие договоренности: 1. Период потребления определен – с мая месяца по декабрь 2024 года. За более ранние периоды начисления производиться не будут. 2. В целях снижения финансовой нагрузки на собственников парковочных мест, оплата за вышеуказанный период будет производиться по беспроцентной рассрочке равными долями на срок 6 месяцев, что будет также дополнительно отражено в ваших квитанциях.) Парковка подземная, отдельно стоящее здание. Почему выставляют коммерческий тариф а не для населения? И почему не с поставщиком а с перекупом? С правовой точки . Прибор учета общий есть.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! 1. Почему применяется коммерческий тариф, а не тариф для населения? В вашем случае, по обстоятельствам вашего вопроса, важны два аспекта: В вашем случае парковка является отдельно стоящим зданием, а не частью жилого комплекса. Это может означать, что она подпадает под категорию нежилых объектов, которым применяются коммерческие тарифы. Наличие общего счетчика не меняет ситуацию, если электроэнергия поставляется на нежилой объект. В этом случае поставщик (сетевая организация) применяет коммерческий тариф. 2. Почему договор заключен с перекупщиком, а не напрямую с поставщиком электроэнергии? Возможно, ООО «Комфортсервис» не является гарантирующим поставщиком электроэнергии и не имеет договора с такой организацией. Вместо этого договор заключен с ООО «Омега-Сервис», которая может выступать в роли субпоставщика или управляющей компании, закупающей электроэнергию у гарантирующего поставщика. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ce2c1649bd4a507adbf62f69a382f8fd74c9aec6/

Дмитрий Воропаев · Answer

Добрый день, Вячеслав! 1. Коммерческий тариф вместо тарифа для населения Выставление тарифа 15,60 руб/кВт связано с тем, что подземная парковка не относится к жилым помещениям. Тарифы на электроэнергию для юридических лиц (коммерческих объектов) значительно выше, чем для физических лиц. 2. Почему договор с перекупщиком, а не с поставщиком? ООО «Омега-Сервис» – юридическое лицо, выступающее посредником между собственниками парковки и ресурсоснабжающей организацией (РСО). Возможно, изначально договор с поставщиком был заключён именно на ООО «Омега-Сервис», а не на отдельных собственников. 3. Можно ли требовать пересмотра тарифа? Да, если будет доказано, что: — Парковка является частью общего имущества многоквартирного дома, тогда возможно применение ставок для населения. — Собственники могут заключить договор напрямую с РСО, если у парковки есть отдельный прибор учёта. Что можно сделать: — Запросить основание тарифа – на каком основании он установлен как коммерческий? — Узнать в РСО, возможно ли заключение договора напрямую без посредника. — Проверить статус парковки – если это общее имущество дома, тариф может быть другим (ПП РФ № 354).

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте. Вячеслав! Перечень категорий потребителей приравненых к населению и которым электрическая энергия поставляется по регулируемым ценам, в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды указан в приложении №1 Постановление Правительства РФ N 1178 1. Исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления электрической энергии населения и объемах электрической энергии, израсходованной на места общего пользования. 2. Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества. 3. Юридические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления осужденными в помещениях для их содержания при условии наличия раздельного учета электрической энергии для указанных помещений. 4. Юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях, рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по общему прибору учета электрической энергии. 5. Содержащиеся за счет прихожан религиозные организации. 7. Объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи). Некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы), приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды и не используемую для осуществления коммерческой деятельности. Более подробно с Постановлением Правительства РФ N 1178 можете ознакомиться по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_125116/ В это перечень не включены собственники машино-мест, которые не создавали некоммерческое объединение граждан Касаемо управляющих организаций, включены лишь те которые исполняют коммунальные услуги в жилищном фонде.