Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сестричке в подобной ситуации быть?
Добрый день.
Вопрос необычный.
Двоюродная сестра снимала квартиру для своей бабушки. Бабушка год назад умерла, но двоюродная сестра продолжала платить за квартиру - ведь там оставались вещи бабушки. Новый договор владелица квартиры заключать не захотела - сказала - свои люди, сочтёмся так (кстати, ещё при жизни бабушки договор истёк - два года бабушка жила с истёкшим договором аренды). Ты плати и держи свои вещи сколько надо. Думаю, просто не хотела платить налоги (то есть, три с половиной года она не платила налоги за прибыль с аренды). Неделю назад вдруг позвонила - и заявила, что квартиру она продаёт и через десять дней туда заедут другие люди и поменяют дверные замки. Двоюродная сестра протестовала - ведь по договору аренды (между бабушкой и владелицей) о выезде арендатор должен быть предупреждён за два месяца. На что владелица ей заявила - договора с тобой у нас нет, ты в квартире на птичьих правах - забирай вещи и баста. Плюс ещё хочет за порванный линолеум (двоюродная сестра не видела - может бабушка что-то двигала - порвала) 10.000. У бабушки куплена б/у стиральная машина и холодильник - владелица квартиры предлагает оставить их в счёт порванного линолеума. В общем, грабёж и наглость.
В итоге, сестричка поговорила с владелицей квартиры, согласилась на все её условия — но только потребовала подтверждение в письменной форме об отсутствии претензий к ней при выезде из квартиры. Та легко согласилась, но, когда сестричка спросила, является ли владелица квартиры её ВЛАДЕЛИЦЕЙ выяснилось, что НЕТ. Владелец — её муж. Сестричка спросила, есть ли у «владелицы» доверенность от НАСТОЯЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА — и тут началось орание — орал муж «владелицы» — мол, ты кто такая вообще, чего тут права качаешь и т.д. Орала «владелица» — мол, почему оскорбляешь меня недоверием, я к тебе со всей душой, а ты от меня бумажки какие-то требуешь и т.д. Я жена, значит ЯВЛЯЮСЬ ДОВЕРЕННЫМ ЛИЦОМ МУЖА, я мошенничеством не занимаюсь и т.д.
Стойкое впечатление, что сестричку хотят «развести».
Как сестричке в подобной ситуации быть? Ведь подпись хитрой алкоголички под подтверждением в письменной форме об отсутствии претензий к ней не будет иметь никакой силы.
Более того, найти договор аренды бабушки с «владелицей» сестричка не смогла – и непонятно, что вообще там было написано.
Может вызвать двух свидетелей и в их присутствии составить акт, что владелец квартиры не явился? Или что-нибудь подобное.
Здравствуйте!
На основании пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
На основании статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
То есть если эта квартира нажита в браке, то и муж и жена вправе ее сдавать.
Только не очень понятно зачем сейчас вашей сестре потребовалась от них доверенность, если уже никакого договора по вашим словам между ними нет.
Пусть забирает вещи бабушки и просто уезжает оттуда, без договора у нее нет перед ними обязательств, а у них перед ней, никаких расписок писать не нужно.
Здравствуйте Игорь!
Двоюродная сестра снимала квартиру для своей бабушки.
Более того, найти договор аренды бабушки с «владелицей» сестричка не смогла – и непонятно, что вообще там было написано
Если я Вас правильно понимаю, то договор был заключен между «бабушкой и владелицей», а платежи производила Ваша сестра, после смерти арендатора прекратились правоотношения между ними и Ваша сестра продолжала производить платежи уже в рамках устной договоренности с собственником («владелицей»)
Если так, то
Неделю назад вдруг позвонила — и заявила, что квартиру она продаёт и через десять дней туда заедут другие люди и поменяют дверные замки
Собственник указанного помещения имеет на это право и ее требования законны.
Двоюродная сестра протестовала — ведь по договору аренды (между бабушкой и владелицей) о выезде арендатор должен быть предупреждён за два месяца
Указанный договор действующим не является в связи со смертью арендатора. Маловероятно что договором был предусмотрен переход права пользьзования квартирой Вашей сестрой.
Плюс ещё хочет за порванный линолеум (двоюродная сестра не видела — может бабушка что-то двигала — порвала) 10.000.
Если указанная порча допущена не Вашей сестрой, то она не обязана возмещать причиненный ущерб который явно переоценен (для этого понадобится обращение в суд, где истцу придется доказать факт причинения ущерба именно Вашей сестрой, а также сумму причиненного ущерба), так как отсутствует договор аренды между ними и соответственно акт приема-передачи/сдачи квартиры указанные обстоятельства доказать будет проблематично.
У бабушки куплена б/у стиральная машина и холодильник — владелица квартиры предлагает оставить их в счёт порванного линолеума.
Если указанное имущество унаследовано Вашей сестрой, то она вправе распоряжаться ти по своему усмотрению.
В итоге, сестричка поговорила с владелицей квартиры, согласилась на все её условия — но только потребовала подтверждение в письменной форме об отсутствии претензий к ней при выезде из квартиры. Та легко согласилась,
В данном случае нужно было взять указанную расписку.
Рекомендую рассмотреть вариант предоставления расписки об отсутствии претензии по факту пользования квартирой (нужно указать место составление расписки (город), срок пользования квартирой, адрес расположения квартиры, от кого и кому (ФИО, дата рождения и желательно паспортные данные) дается расписка, дата составления расписки) с обоих лиц (супругов) и прекратить дальнейшие правоотношения.
Можно обойтись и без расписки, но на мой взгляд она лишней не будет (тем более если они согласны ее предоставить). Пытайтесь урегулировать указанную ситуацию мирно, она не стоит того, чтобы разбирать ее в суде.
Не может такого произойти?