Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
886 ₽
Вопрос решен
Правомерно ли доначисление налога при продаже закусочной, купленной до 2016 года?
Здравствуйте
Купил закусочную в 2012 году. Поработал как ип закрыл и ип и закусочную. Не дожидаясь минимального срока владения после закрытия ип продал (2023 год)
Подал декларацию по форме 3НДФЛ о продаже, налоговую базу взял с договора купли продажи так как купил до 01.01.2016 года. Налоговая доначислила налоговую базу отталкиваясь от 70% кадастра.
Правомерно? Если нет какие статьи и письма минфина говорят о неправомерности? Спасибо
, Армен, г. Москва
Уточнение от клиента
Купил нежилое помещение и землю Продал нежилое помещение и землю
Согласно ст.214.10 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Нет никаких специальных положений о том, что данный пункт принимается к объектам, купленным или проданным с определенного момента. Поэтому к вашему объекту это также применяется.
Возможно, вы перепутали такое правило с минимальным сроком владения для освобождения доходов от продажи имущества. Для недвижимого имущества, которое приобретено в собственность до 01.01.2016, применяется срок 3 года. (п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ) Но кадастровой стоимости это никак не касается. Поэтому, полагаю, налоговый орган здесь сделал правомерные выводы о порядке налогообложения.
0
0
0
0
Армен
Клиент, г. Москва
письма Минфина России от 21 января 2016 Nº 03-04-05/2050 Что вы скажите о данном документе?
Да, были раньше такие разъяснения. В этом Письме говорилось:
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.
Вот только проблема в том, что упоминание о кадастровой стоимости из ст.217.1 НК РФ исключили. И с 2020 года такой порядок определения доходов с учетом 70% кадастровой стоимости закреплен в ст.214.10 НК РФ. А когда вводили в НК эту статью в законе не прописали, что она применяется к сделкам по недвижимости, купленной до 2016 года.
Поэтому… полагаю, вы не сможете доказать в суде, что здесь нужно применять старый порядок.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Прошу дать правовую оценку моей ситуации.
12.02.2023 произошёл бытовой конфликт с моей девушкой. Мы оба были в состоянии алкогольного опьянения после клуба. Во время ссоры она облила нас жидкостью (точно не помню, духами или другой спиртосодержащей жидкостью). На эмоциях я взял зажигалку, сказал что-то вроде «давай, подожги ещё всё», и при передаче зажигалки произошло воспламенение. Насколько я помню, возгорание произошло практически сразу, пострадали мы оба. Умысла причинить ей ожоги у меня не было.
Девушка получила ожоги и была госпитализирована в ожоговое отделение примерно на 10 дней. Я также получил ожоги, приехал вместе с ней на скорой в больницу, был осмотрен врачами, но не остался на госпитализацию. У меня сохранились медицинские документы, подтверждающие получение ожогов.
После происшествия мы не расстались. Мы продолжали отношения ещё около трёх лет, я помогал ей с лечением, в том числе оплачивал лазерную коррекцию рубцов. Я сделал ей предложение, мы планировали свадьбу и детей.
В 2026 году после расставания она обратилась в полицию с заявлением, в котором утверждает, что я умышленно поджёг её. Сейчас проводится проверка, у неё назначена судебно-медицинская экспертиза, моё объяснение уже получено участковым.
Также известно, что в 2023 году проводилась проверка после происшествия, и, насколько я помню, тогда сообщалось, что возгорание произошло по неосторожности и претензий друг к другу не было. Сейчас заявительница говорит, что тогда якобы пожалела меня и дала недостоверные объяснения.
Прошу ответить на вопросы:
1. Какова наиболее вероятная правовая квалификация такой ситуации, если будет установлено, что умысла причинить ожоги не было?
2. Может ли возбуждение уголовного дела означать, что меня сразу заключат под стражу, или обычно расследование проходит без ареста?
3. Какие обстоятельства в моей ситуации могут иметь значение для защиты (мои ожоги, продолжение отношений после происшествия, помощь в лечении, первоначальные объяснения)?
4. Стоит ли уже сейчас обращаться к адвокату, если пока проводится только проверка и уголовное дело ещё не возбуждено?
5. Какие документы и доказательства желательно собрать уже сейчас?
Прилагаю имеющиеся медицинские документы.
, вопрос №4986725, Иван, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! В 2023 году мы купили кондиционер в фирменном магазине Haier, устанавливали его толи мастера от магазина, толи их партнеры подрядчики, точно не знаю, но за установку этого кондиционера мы оплатили в том же магазине как за отдельную услугу. Спустя 2 года ( в этом году ) в кондиционере появился шум и мы обратились в сервисный центр этого магазина. У кондиционера гарантия 5 лет. 17 мая этого года была сформированная заявка на гарантийное обслуживание/ремонт , 19 мая к нам приехал мастер, чтобы провести диагностику, после диагностики он заказал детали для замены и приехал уже на сам ремонт 6 июня, ремонт проблему не устранил, тогда мастер заказал какие то другие детали и приехал еще раз на ремонт уже сегодня 23 июня, но проблема все так же осталась. Мастер сказал, что будет делать заявку на замену кондиционера на новый в связи с тем, что он уже не ремонтопригодный. Но сказал, что мы сами должны будем демонтировать старый кондиционер, везли его в сервисный цент или в магазин ( это нужно уточнить) , тогда они его заменят и мы сами его должны будем устанавливать, сами - имеется ввиду, за наш счет.
Вот мой вопрос: действительно ли все это должно делаться за наш счет? Если нет, то каким образом добиться, чтобы магазин брал все эти издержки на себя? Куда обращаться?
, вопрос №4986345, Марина, г. Улан-Удэ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Мне запретили въезд в РФ.
В уведомление МВД указано 2 статья и я не могу понять с какой из них меня запретили.
1) пп1ч1ст27 фЗ-114.
2) пп2 ст26 ФЗ-114
Там написано пограничный контроль заполнял с оснаваниям с 1-ом статья.
Ещё другой место написано орган принявшего решение (МВД) с основанием второй статье с сроком ровна 1 год с 03.03.202 до 03.03.2027.
Могу ли я после 03.03.2027 зайти в РФ?
, вопрос №4985166, Joha, Алматы
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У бабушки (75 лет) с пенсионной карты списывают деньги — получатель ООО „РСБ“. Компания говорит, что на бабушке висит долг 30 000 руб., якобы от „Связного банка“ (банк ликвидирован, кредит был закрыт 10 лет назад). Мы проверили: в БКИ и в базе ФССП задолженности нет. ООО „РСБ“ требует справку о полном закрытии счёта, но неясно, в каком банке и как её получить. В Сбербанке информацию не дают. Подскажите, пожалуйста, как законно остановить списания, обязать взыскателя подтвердить долг документами и при необходимости вернуть списанные средства?
, вопрос №4983045, Карина, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Ситуация следующая. Муниципальная 2-комнатная квартира, зарегистрированы 3 взрослых. Один из них хочет сломать плитку в коридоре и на кухне, которую он стелил за свой счёт(по его словам). Имеет ли он на это право? Должно же быть какое-то разрешение от муниципалитета. Причем мы точно не знаем, на свои деньги он заказывал плитку или она была от застройщика изначально. Говорит придет со знакомым полицейским и при нем будут демонтировать. Правомерно ли это? Если да, какие у него на руках должны быть согласованые акты, что-то ещё может?
, вопрос №4982882, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что вы скажите о данном документе?
Да, были раньше такие разъяснения. В этом Письме говорилось:
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.
Вот только проблема в том, что упоминание о кадастровой стоимости из ст.217.1 НК РФ исключили. И с 2020 года такой порядок определения доходов с учетом 70% кадастровой стоимости закреплен в ст.214.10 НК РФ. А когда вводили в НК эту статью в законе не прописали, что она применяется к сделкам по недвижимости, купленной до 2016 года.
Поэтому… полагаю, вы не сможете доказать в суде, что здесь нужно применять старый порядок.