Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда строительство будет завершено продавец юр лицо оформит право собственности на покупателя физ лицо
Приобретается нежилое помещение по офис в г. Москва по договору Купли будущей недвижимой вещи. приобретение от лица ИП.
когда строительство будет завершено продавец юр лицо оформит право собственности на покупателя физ лицо.
Сразу после получения права собственности на покупателя (физ лицо ), планируется разделить помещение на два равных по площади .
Затем реализовать одно из них другому физ лицу.
Вопрос: НДФЛ при продаже будет платится только с разницы стоимости нового помещения ( стоимость по идее должна быть пропорциональна площади выделенного помещения) или со всей стоимости продажи.
Например: стоимость приобретения первоначально помещения 5 миллионов.
После раздела образовалось помещение равное ½ первоначального.
Продать ½ планируется за 2,6 миллиона.
Верно ли что НДФЛ должен быть уплачен с разницы. 2.6 -2,5 = 100 тыс. *13%, а не со всей суммы продажи 2,6 миллиона
Верно ли что НДФЛ должен быть уплачен с разницы. 2.6 -2,5 = 100 тыс. *13%, а не со всей суммы продажи 2,6 миллиона
Добрый день! Зависит от налогового режима то, как будет рассчитываться налог. Если говорить об ндфл, то налоговая база по нему определяется с учетом кадастровой стоимости — если цена ниже 70% КС то налоговой базой будет 70% кадастровой ( ст. 214.10 НК РФ). С возможность учета расходов на приобретение пропорционально площади ( ст. 221 НК РФ). Т.е. условно при продаже на 2,6 млн. (если это не ниже 70% КС) половины помещения в расходах можно учесть 2,5 млн.
Здравствуйте Иван. Если говорить о последнем продавце (физическом лице), который не является ИП, то при разделе помещения учесть расходы можно пропорционально, как Вы рассчитали (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Схожий подход по пропорциональному определению расходов, но в отношении разделенных земельных участков, изложен в Письме Минфина России от 17.10.2024 N 03-04-05/100550.
Нарушений здесь нет. Если конечно цена будет не сильно отличаться от кадастровой, о чём обоснованно заметил мой коллега.
Тут больше проблем будет с предыдущей цепочкой собственников — как определять их налоговые последствия. А здесь без дополнительной информации никак.
покупать он же продавец ИП на УСН доходы.
но в моем понимании, покупательные как ип но продает как физ лицо.
ИП и физлицо один и тот же субъект, ИП просто статус. В вопросе по сути описана предпринимательская деятельность и так ее и будет воспринимать налоговая и суд если спор с налоговой дойдет до суда поэтому важно будет ли ИП на момент продажи помещения и какой у ИП будет налоговый режим на момент получения дохода