Что делать, если после продажи комнаты обнаружились старые долги по ЖКХ?

После продажи комнаты уже новый собственник начал брать справки и в различных службах где на лицевом счете у одного из бывших прописанных вылезли долги

 Добрый день!

 Новый собственник что-то требует от Вас?

 Дело в том, что долги прежних собственников жилого помещения не переходят к новому собственнику, за исключение долгов по взносам на капитальный ремонт.

 Так, согласно ст. 153 Гражданского Кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение 

То есть, новый собственник платит только с момента регистрации его права собственности на это жилое помещение  и не обязан оплачивать долги предыдущих собствеников.

Здравствуйте, Виталий!

В любом случае долги прежнего собственника жилого помещения не могут быть предъявлены новому собственнику.

Далее продолжу более подробно.

Здравствуйте!

просто долгое время находились за пределами РФ поэтому своевременно не получалось платить. как быть и как решить эту проблему? есть ли платные услуги по решению этого вопроса ?

Новый собственник не будет нести ответственность по Вашим долгам, если они имеются. 

С Вас, как с прежнего собственника задолженность по оплате коммунальных услуг может быть взыскана также в судебном порядке. 

Вы сможете отменить судебный приказ, если он будет вынесен, в порядке, предусмотренном законодательством — в течении 10 дней с момента его получения. 

Если будет подано исковое заявление, Вы согласно ст. 149 ГПК РФ можете направить в суд и взыскателю возражение с указанием того, что задолженность ранее Вами уже за определенный период за коммунальную услугу была погашена. 

Здравствуйте! 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.. 

Причем новый собственник  не должен отвечать за  долги  ЖКХ прежнего собственника . 

Вам следует обратиться  к исполнителю  услуг и проверить  правильность начисленной задолженности, с учетом того, что Вы погашали задолженность. Возможно, что то  не было зачтено . 

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/fe4565bc56b765620bfaaf0155a4f389e6d47371/

Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Вместе с тем доказательств обоснованности произведенного расчета задолженности с июля 2010 г. ответчиком не было представлено ни в суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/

Если  на Вас  будет подано в суд, то Вам следует представить доказательства  Вашей уплаты задолженности   и разобраться  в начислениях, а также по периодам  начисления  услуг ЖКХ.