Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли платные услуги по решению этого вопроса?
Здравствуйте. перед продажей комнаты погасили через госуслуги задолженность которые висели .После продажи комнаты уже новый собственник начал брать справки и в различных службах где на лицевом счете у одного из бывших прописанных вылезли долги (Квитанции прикреплю) на протяжении многих лет мы платили что-то там замораживали на счетах во всех банках мы гасили это все. не знаем как быть дальше . и откуда эти квитанции. а списывали не маленькие деньги с счетов по решению суда. просто долгое время находились за пределами РФ поэтому своевременно не получалось платить. как быть и как решить эту проблему ? есть ли платные услуги по решению этого вопроса ?
- PHOTO-2024-10-08-10-58-46.jpg
- PHOTO-2024-10-08-10-58-59.jpg
После продажи комнаты уже новый собственник начал брать справки и в различных службах где на лицевом счете у одного из бывших прописанных вылезли долги
Добрый день!
Новый собственник что-то требует от Вас?
Дело в том, что долги прежних собственников жилого помещения не переходят к новому собственнику, за исключение долгов по взносам на капитальный ремонт.
Так, согласно ст. 153 Гражданского Кодекса РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
То есть, новый собственник платит только с момента регистрации его права собственности на это жилое помещение и не обязан оплачивать долги предыдущих собствеников.
Здравствуйте, Виталий!
В любом случае долги прежнего собственника жилого помещения не могут быть предъявлены новому собственнику.
Далее продолжу более подробно.
он говорит что могут возникнуть проблемы если он будет продавать комнату. происходит это в г.Санкт-Петербурге
Увы, но не совсем так.
Дело в том, что задолженность по большинству платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг являются обязательствами именно того собственника жилого помещения, который в период возникновения обязательств по оплате этих услуг, пользовался этими услугами.
Исключение составляют только взносы на капремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте!
просто долгое время находились за пределами РФ поэтому своевременно не получалось платить. как быть и как решить эту проблему? есть ли платные услуги по решению этого вопроса ?
Новый собственник не будет нести ответственность по Вашим долгам, если они имеются.
С Вас, как с прежнего собственника задолженность по оплате коммунальных услуг может быть взыскана также в судебном порядке.
Вы сможете отменить судебный приказ, если он будет вынесен, в порядке, предусмотренном законодательством — в течении 10 дней с момента его получения.
Если будет подано исковое заявление, Вы согласно ст. 149 ГПК РФ можете направить в суд и взыскателю возражение с указанием того, что задолженность ранее Вами уже за определенный период за коммунальную услугу была погашена.
С учетом моего ответа выше
Так, согласно ч. 2 ст. 153 ГПК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В связи с этим новый собственник обязательств по оплате коммунальных услуг прежнего собственника не несет, и по Вашим долгам не отвечает.
новый Собственник говорит что могут возникнуть проблемы если он будет продавать комнату. происходит это в г.Санкт-Петербург
Нет, то обстоятельство, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг не будет являться препятствием в регистрации права собственности к другому собственнику, для этого нет оснований.
Так, просто новый покупатель может не согласиться заключить договора купли-продажи комнаты на этом основании только.
Только долги за капитальный ремонт могут переходить к новому собственнику, согласно ст. 169 ЖК РФ,
из Апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2024 N 33-6948/2024 (УИД 78RS0011-01-2023-001375-52)
, в случае переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Здравствуйте!
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации..
Причем новый собственник не должен отвечать за долги ЖКХ прежнего собственника .
Вам следует обратиться к исполнителю услуг и проверить правильность начисленной задолженности, с учетом того, что Вы погашали задолженность. Возможно, что то не было зачтено .
В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/fe4565bc56b765620bfaaf0155a4f389e6d47371/
Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Вместе с тем доказательств обоснованности произведенного расчета задолженности с июля 2010 г. ответчиком не было представлено ни в суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
Если на Вас будет подано в суд, то Вам следует представить доказательства Вашей уплаты задолженности и разобраться в начислениях, а также по периодам начисления услуг ЖКХ.
как можно получить все судебные решения?
Если были судебные решения о взыскании, то можно получить по запросу их копии в суде .
может быть такое что службы эти кто выставляет такие счета просто не учла.
Такое тоже может быть. Никто от этого не застрахован. Бывают и двойные начисления ( по ошибке ) или не учтена сумма оплаты долга .
Никаких проблем у него не может в связи с наличием долга возникнуть, за исключением, если есть долг по взносам на капитальный ремонт, который переходит новому собственнику на основании ст. 158 Жилищного Кодекса РФ: