Есть дача в СНТ, находится по центральной широкой улицы СНТ, можно ли построить там коммерческую недвижимость без разрешения общего собрания СНТ переведя землю в ИЖС или ТСН.И можно ли перевести свою землю в ТСН без председателя и общего собрания членов СНТ.
Здравствуйте, Елена.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается с учетом градостроительных регламентов поселения.
Запросите в администрации градостроительный план земельного участка, он выдается правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В нем будут указаны виды разрешенного использования земельного участка.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ будет ИЖС или коммерческое использование, то выберете его посредством соответствующего заявления в Росреестр.
При этом, маловероятно, что на землях садоводства будут такие виды разрешенного использования.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Земельный участок нужно использовать по целевому назначению, в противном случае ждет административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч. 4 ст.37 ГрК РФвыбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
При этом надо смотреть ГПЗУ и ориентироваться на ПЗЗ.
Но также нужно учитывать, что согласно ст.54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Так что еще не факт, что получится поменять ВРИ. Если участок образовывался из земельного участка, предоставленного садоводческому объединению до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ, то есть до 01.01.2019 г.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Уважаемая Елена, здравствуйте! У Вас запрошена консультация трех специалистов
В первую очередь, необходимо учитывать целевое назначение земельного участка и его вид разрешенного использования.
1) Согласно анализап. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, а также разрешать строительство другим лицам. Однако эти права могут быть реализованы только при соблюдении градостроительных и строительных норм, а также требований о целевом назначении земельного участка.
2) Целевое назначение земли определяет ее использование в рамках установленного вида разрешенного использования (ВРИ).
Для участков в СНТ действуют ограничения, установленные ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ («О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»).
В частности, пункт 24 статьи 54 прямо указывает, что изменение вида разрешенного использования садовых или огородных участков (образованных из земель СНТ до вступления закона в силу) не допускается, за исключением случаев ликвидации СНТ или его исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.
Попытка перевести участок в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ТСН (товарищество собственников недвижимости) без согласования с общим собранием членов СНТ и председателем будет противоречить закону. Такие действия требуют коллективного решения общего собрания членов СНТ и внесения изменений в документы товарищества.
3) Кроме того, любые изменения вида разрешенного использования должны соответствовать градостроительным регламентам территориальной зоны, где расположен участок. Для этого необходимо изучить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и ориентироваться на положения правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
Важно помнить, что использование земельного участка не по целевому назначению является нарушением законодательства. За это предусмотрена административная ответственность по статье 8.8 КоАП РФ
Постройка к примеру, магазина возможна только при условии соответствия ВРИ участка требованиям законодательства, полезная информация по ссылке ниже
С уважением!
Напишите кадастровый номер Вашего участка пожалуйста