Земельный участок 1175 кв.м. На участке зарегистрированный Жилой Дом 25кв.м. Собственник один. В выписке из ЕГРН на участок - ИЖС. В ГПЗУ зона Ж-2, основные ВРИ: 2.1-ИЖС, 2.2-ЛПХ. В ПЗЗ, регламент по минимальным размерам участков:ИЖС-600кв.м.,ЛПХ- 500кв.м.
ВОПРОС: Возможно ли разделить участок на: 565кв.м. с домом и 610кв.м., какое будет ВРИ образованных участков?
Здравствуйте, Олег.
Согласно части 3 статьи 11.2 при разделе, объединении, перераспределении или выделе земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Следовательно, для вновь образуемых земельных участков Вы можете выбрать любой ВРИ из списка основных без дополнительных согласований.
В вашем случае один участок может остаться с видом ИЖС, а второй оформить в ЛПХ .
Если полученная консультация Вам полезна, буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+).
В ЕГРН указывается только один ВРИ, который Вы выбираете из списка основных ВРИ, предусмотренных ГПЗУ и ПЗЗ при образовании новых земельных участков.