Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
26 января арендодатель приходит меняет замки и просит выехать в этот же день.Как быть?
Проживаю в арендованной квартире 2 года ,на первый год был составлен договор.По истечению этого договора новый не составлялся.
Изъявила желание переехать 31 января.
Предупредив арендодателя 15 января.
26 января арендодатель приходит меняет замки и просит выехать в этот же день.Как быть ?
Здравствуйте, Светлана!
Насколько законны действия должника можно понять только проанализировав ваш договор аренды, так как им предусмотрено условие о досрочном расторжении договора и порядке уведомления сторон.
Добрый день!
Жилые помещения предоставляются для проживания по договору найма.
Согласно ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Светлана, добрый день.
Предупредив арендодателя 15 января. 26 января арендодатель приходит меняет замки и просит выехать в этот же день.Как быть ?
В данном случае предварительно стоит изучить Ваш договор на предмет
— в каких случаях арендодатель вправе произвести удержание Вашего имущества
— на каком основании у него вправе остаться залог.
Пока можно допустить о наличии в действий арендодателя признаков самоуправства, поскольку он производит удержание Вашего имущества до истечения срока действия договора.
Право на удержание по смыслу ст. 359 ГК РФ возникает по окончании действия договора в связи с неисполнением стороной принятых на себя обязательств.
В этой связи Вы не лишены права обратиться с заявлением в полицию по факту противоправного завладения и удержания Вашего имущества.
Наряду с этим в судебном порядке есть основания заявить требования согласно ст. 301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Здравствуйте!
После истечения срока первоначального договора аренды и отсутствия нового договора, аренда считается продлённой на неопределённый срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Это означает, что Вы вправе расторгнуть договор, предупредив арендодателя за один месяц (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Но нужно смотреть что указано в договоре.
Вы уведомили арендодателя 15.01.2025 о выезде 31.01.2025, что составляет 16 дней до расторжения. Это нарушает срок предупреждения (менее месяца), но договором может быть установлен иной срок.
ст. 622 ГК РФ
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Однако если арендная плата уже внесена до 31.01.2025, арендодатель не вправе требовать досрочного освобождения помещения до этой даты без возврата денежных средств.
Смена замков для того чтобы Вы не попали в квартиру в тот момент, когда у Вас оплачено проживание и требование освободить квартиру до 31.01.2025 — это самоуправство (ст. 330 УК РФ). Арендодатель не имеет права ограничивать Ваш доступ к жилью до окончания оплаченного периода, даже если Вы нарушили срок предупреждения.
Удержание залога возможно для покрытия задолженности по аренде или ущерба, превышающего нормальный износ (ст. 622, 629 ГК РФ). Если в договоре не указаны условия удержания залога, арендодатель обязан вернуть его в полном объёме.
Но в договоре может быть условие, что залог возврату не подлежит, поэтому нужно смотреть договор.
Что касается возмещения ущерба, арендодатель должен доказать, что царапины и сколы не являются следствием обычного использования жилья и что они появились по Вашей вине. Для оспаривания суммы ущерба может понадобиться независимая экспертиза.
Если договором предусмотрен возврат залога, направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог и обосновать сумму ущерба.
В случае отказа обращайтесь в суд с иском о взыскании залога и возмещении морального вреда.
Удержание вещей арендодателем не правомерно, Вы можете подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Кроме того, демонстрация удостоверения сотрудника полиции для давления может быть признано превышением должностных полномочий (ст. 286 УК РФ). Вы можете подать жалобу в прокуратуру, приложив доказательства (аудио-, видеозаписи).
В представленном Вами договоре не указано, что залог не подлежит возврату и не указаны санкции за досрочное расторжение договора, поэтому залог подлежит возврату и деньги за непрлжитые в квартире дни подлежат возврату.
Что касается сколов и царапин, если имущество было повреждено по Вашей вине, то Вы обязаны возместить размер ущерба, но размер ущерба Наймодатель обязан доказать.
Свои требования он обязан доказать.
По общему правилу, вытекающему из ст. 15 ГК РФ и с учетом разъяснений приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
он обязан доказать
— факт причинения вреда в результате Ваших действий
— наличие причинно-следственной связи между Вашим противоправным поведением и причиненным вредом
— размер причиненного ущерба.
В отсутствие имеющихся доказательств его требования удовлетворению не подлежат.
Основания для его удержания согласно ст. 381.1 ГК РФ должны быть прописаны в договоре.
Если обстоятельства его удержания, указанные в договоре не наступили — то залог удерживается незаконно и подлежит возврату.
Для определения законности его удержания, нужно знакомиться с Вашим договором.
А тут можно усмотреть признаки конфликта интересов и злоупотребления полномочиями со стороны сотрудника полиции.
И это дает Вам право обратиться как с жалобой в прокуратуру, так и в УСБ ГУ МВД по Вашему региону.
Светлана, согласно условиям договора в нем не предусмотрено исключительное право наймодателя на удержание Вашего имущества.
Также в договоре не оговорены основания для удержания внесенного залога.
В этой связи как уже сказал, Вы вправе поступить следующим образом
1. Подать заявление в полицию по факту самоуправства.
2. Обратиться с заявлением в суд с требованием о возврате Вашего имущества и взыскании залога, а также возмещения причиненных Вам убытков
3. Подать заявление на неправомерные действия супруги.