Как оформить расписку от сожителя о переводах на ипотеку при разделе имущества

Меня интересует вопрос, что 5сли ч нму отдам земельный участок, в счёт платежей, который он отправлял мне в течении трех лет, не потребует ли он мне из ещё вернуть

 Когда будет снято обременение по ипотеке, то можете заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, указав, что в счет оплаты засчитываются те денежные средства, которые он Вам перевел в течение 3х лет.

 Никакие расписки с обязательствами не взыскивать денежные средства, которые он Вам перевёл, не будут иметь юридической силы, даже если их удостоверит нотариус, хотя нотариус откажет в удостоверении расписки, не соответствующей требованиям закона.

Я так понимаю, что вы хотите разойтись по мирному и хотите уладить в ним все финансовые и имущественные вопросы, чтобы никто не имел друг ко другу претензий.

Поскольку приобретенное имущество находится в залоге у банка, распоряжаться им и передать ему земельный участок без согласия банка не получится, так как банк является залогодержателем в данном случае. Вам нужно подключать представителей банка для того чтобы это осуществить.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

Далее путем заключения договора (например дарения) вы передаете земельный участок бывшему сожителю.

По поводу ипотечных платежей можно сказать следующее. 

Фактически платежи по ипотеке вносили вы. Он вам перечислял денежные средства без указания их назначения.Но если если по поводу этих денежных средство он претензий к вам не имеет и согласен на получение земельного участка, то пусть так в расписке и напишет, как оно было, что денежные средства он переводил вам для погашения ипотечных платежей и претензий к вам он не имеет.

В этом случае составляйте договор купли-продажи участка. При этом в расписке можете написать, что денежные средства по ДКП участка вами получены ранее от ФИО в период с ___ по ____ в размере ______. ФИО оплатила за ФИО стоимость участка. Претензий друг к другу не имеем.

Подписи 

И в ДКП участка так же пишите, что денежные средства за участок получены до заключения договора.

Если он должник перед банками, то не лучше ли ему оформить все на маму? Банки отберут ведь