Есть муниципальная квартира, в которой прописаны 4 человека. Один хочет выписаться из неё. Заберёт ли муниципалитет (администрация города) данную квартиру у оставшихся трёх прописанных людей?
Один хочет выписаться из неё. Заберёт ли муниципалитет (администрация города) данную квартиру у оставшихся трёх прописанных людей?
Добрый день!
Квартира предоставлялась по договору социального найма? Зарегистрированные проживают реально в этой квартире?
Согласно ст.83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма возможно, если и наниматель и зарегистрированные с ним в жилом помещении лица добровольно выедут из жилого помещения:
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
Если выехал только наниматель, а остальные остались проживать, то они пользуются правами, аналогичными прав нанимателя, и могут продолжать проживание на условиях договора социального найма.
Здравствуйте, Диана.
Нет, не заберет.
Нет такого основания для расторжения или прекращения договора найма.
Но, главное чтобы в квартире кто-либо проживал из лиц, зарегистрированных в ней и оплачивались ЖКУ.
Если все выедут из квартиры, не будут исполнять без уважительных причин обязанности по найму, то муниципалитет может признать всех утратившими право пользования квартирой на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ.
Здравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности. То есть все прописанные в квартире лица имеют равное право пользования жилым помещением.
Снятие с регистрационного учета одного из жильцов муниципальной квартиры не влияет на права остальных проживающих. Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Муниципалитет не имеет права забрать квартиру у оставшихся трех прописанных людей только на основании выписки одного из жильцов. Договор социального найма заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ), и право пользования жилым помещением сохраняется за оставшимися жильцами.
Расторжение договора социального найма и выселение жильцов возможно только по основаниям, предусмотренным ст. 83 ЖК РФ. К таким основаниям относятся:
— Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев
— Разрушение или повреждение жилого помещения
— Систематическое нарушение прав соседей
— Использование жилого помещения не по назначению
Сам факт выписки одного из жильцов не является основанием для расторжения договора социального найма с остальными проживающими.
Если наниматель добровольно выехал из жилого помещения или умер, то оформление договора найма возможно на одного из членов его семьи, но с согласия других членов семьи на основании ст. 82 Жилищного Кодекса РФ:
Главное, чтобы оставшиеся зарегистрированные лица продолжали производить оплату социального найма, жилищных и коммунальных услуг, и этот вопрос не возникнет вообще, даже если и не заключать договор социального найма на другого зарегистрированного в квартире лица.