Или из-за того что вовремя не поставли на учет дело заведомо проигрышное?

Елена, добрый день!

 У Вас на руках есть договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 2022 году. Это основной документ, подтверждающий Ваше право на квартиру.

1. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако отсутствие регистрации не лишает Вас права собственности, если договор купли-продажи был заключен добросовестно и соответствует закону.

2.В соответствии с ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимость, зарегистрированные в ЕГРН, имеют приоритет перед правами, которые не были зарегистрированы. Однако это не означает, что Вы автоматически теряете право на квартиру, если другой человек зарегистрировал ее позже. В силу п. 6  вышеуказанной статьи:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

3.Если Вы сможете доказать, что приобрели квартиру добросовестно (например, предоставите договор купли-продажи, платежные документы, свидетельства о передаче ключей и т.д.), суд может встать на Вашу сторону.

4.Если регистрация квартиры другим лицом была произведена с нарушением закона (например, на основании поддельных документов), вы можете оспорить эту регистрацию через суд.

Согласно закону регистрация может быть признана недействительной, если она была произведена с нарушением закона.

5. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если вы подадите иск в течение этого срока, у вас есть шансы на успех. Поэтому с обращением в суд Вам тянуть не нужно. 

6.В соответствии со ст.27 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вы можете оспорить отказ.

Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования). В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С уважением!

Здравствуйте.

Вопрос: при обращении в суд через адвоката есть ли у нас шансы вернуть квартиру? Или из-за того что вовремя не поставли на учет дело заведомо проигрышное?

 На мой взгляд, перспектива именно признания права собственности за вами — небольшая.

Из общих положений гражданского законодательства следует:

ст. 8 ГК

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом на данный момент собственник квартиры считается тот субъект в отношении которого внесена соответствующая запись в Росреестре.

Но попробовать вы конечно можете, можно приложить к исковому заявлению договор купли продажи как доказательство того, что вы купили квартиру.

причина в том, что в октябре 2024 года эта квартира поставлена на учет другим лицом.

 Вы связывались по этому по поводу с продавцом? Он мог продать квартиру как и вам другому лицу.