8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Что можно сделать в данном случае?

Здравствуйте! Такой вопрос. Я и ещё две сестры прописаны в квартире. У каждой 1/3 доля в квартире. Так как мы дети сироты, а одну сестру забрали ещё в род.доме никто нам не сообщал об ком.платежах и тд. Соответственно там накопился долг. Продать полностью квартиру не можем, так как там прописана ещё одна сестра. Что можно сделать в данном случае?

Уточнение от клиента
Местонахождение сестры не известно
, Анна, г. Санкт-Петербург
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Продать полностью квартиру не можем, так как там прописана ещё одна сестра. Что можно сделать в данном случае?

 Добрый день!

 Ничего Вы не сделаете, если квартира находится в долевой собственности, и местонахождение одного из собственников Вам неизвестно. Долги будут взысканы с каждого должника пропорционально его доле в праве собственности на основании ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

 Далее продолжу.

0
0
0
0

Продать квартиру без согласия третьего собственника Вы не сможете. Но и продать свои доли без уведомления о продаже третьего собственника Вы также не сможете. Вариант один — разыскивать третьего собственника.

 Как только вы разыщите  третью сестру, то сможете уведомить её о продаже своих долей в квартире, и если она не выкупит — сможете продать любому покупателю, который пожелает купить доли, в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Ищите сестру.

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ!
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.3

Здравствуйте. Действительно, без согласия третьей сестры продать всю квартиру целиком не получится. Разве что продать 2/3 доли с обязательным соблюдением преимущественного права выкупа. Ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Долги же будут взысканы по 1/3 с каждого лица. Ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург
А если за квартиру плачу только я? Так как средняя сестра льготник, а младшая неизвестно где?
А если за квартиру плачу только я?

 Вы должны по уму максимум 1/3 платить. С остальными собстенниками уже должны отдельно разбираться. Если платите за остальных, можете с них эти суммы потом истребовать. Если найдёте конечно третью сестру.

1
0
1
0
Дата обновления страницы 13.01.2025