Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже подаренной квартиры на ипотечные проценты?

Добрый день, Алексей!

Нет, в вашем случае такие проценты учесть нельзя. Насколько я понимаю, все договоры на кредит были заключены вашими родителями. Поэтому это фактически расходы, которые несли не вы. А значит и учесть их при налогообложении вы не можете. 

Так как квартира вам досталась при дарении, ты вы не несли также расходов по уплате стоимости самой квартиры, как при покупке жилья. Поэтому применить в данном случае вы можете только имущественный вычет в стандартном размере. Доход от продажи имущества можно уменьшить на имущественный вычет в сумме самого дохода, но максимальный размер вычета ограничен суммой 1 000 000 руб. (пункт 1 ст.220 НК РФ).

Чтобы получить данный вычет нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором прошла продажа имущества (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК). В ней указывается сумма заявляемого вычета и, соответственно налоговая база (6,5 млн. руб.) в вашем случае будет уменьшена на 1 млн. рублей. 

Добрый день!

не соглашусь с коллегой

Имеется справка по уплаченным процентам, сумма процентов 2.2 млн. Вопрос, могу ли я снизить налогооблагаемую базу на эту сумму?

да, можете, т.к. в силу абз.19 пп.2 п.2 ст.220 НК Вы вправе уменьшить доход на документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры, в т.ч. уплаченные по ипотеке проценты

Если при получении налогоплательщиком имущества… в порядке… дарения налог в соответствии с пунктами… 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже (в том числе по договору мены) таких имущества..., учитываются также документально подтвержденные расходы… (дарителя) на приобретение таких имущества… если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.