Можно ли продать долю в участке СНТ, если все постройки возведены матерью?

Екатерина, добрый вечер.

В соответствии с ст. 250 ГК РФ, собственник доли в праве общей собственности может продать свою долю, но учитывайте, что на неё распространяется преимущественное право покупки для других сособственников.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Это означает, что перед тем, как продать долю постороннему лицу, нужно уведомить других собственников (в вашем случае, мать и сестру) о намерении продать свою долю.

п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если они в течение месяца не воспользуются своим правом на выкуп, то можно продать долю третьему лицу

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Для того чтобы продать именно долю, а не весь участок, необходимо выполнить процедуру межевания. 

Данный запрет связан с тем, что при общей долевой собственности не указано, какой именно отрезок земли кому из конкретно принадлежит.

Это разделение участка на части с четким установлением границ. Без межевания продажа доли невозможна. При этом, если в ходе выделения доли возникают разногласия между собственниками, вопрос может быть решен через суд.

Если постройки на участке были возведены вашей матерью, то она может заявить свои права на улучшения, возведенные за её счет, в случае, если они неотделимы от земельного участка.

Сделки, предметом которых является доля общей собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: (перечисляются исключения)

ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

Таким образом, Ваша сестра имеет право продать свою долю на ЗУ, но, как я указал выше, она должна уведомить остальных совладельцев (в том числе и вашу мать) о своём намерении продать долю.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Здравствуйте!

Формально дочь может продать принадлежащую ей 1/3 доли земельного участка, ведь она является собственником, ст.209 ГК РФ. Но нужно учитывать, что она обязана предложить вначале купить её долю двум другим сособственникам. То есть соблюсти требования ст.250 ГК РФ.

Если другие сособственники  в течение месяца не воспользуются своим правом на выкуп, то дочь может  продать долю любому третьему лицу.

Мать вправе заявить свои права на улучшения, возведенные за её счет, в случае, если они неотделимы от земельного участка, если постройки возведены за её счет.

Здравствуйте!

Статья 250 ГК РФ предусматривает, что если один из сособственников хочет продать свою долю не собственнику участка долевой собственности то, другие сособственники имеют преимущественное право покупки. 

Продавец должен письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав цену и другие условия продажи.
Сособственники имеют один месяц с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом покупки.
Если никто из сособственников не воспользуется этим правом, доля может быть продана любому третьему лицу на предложенных условиях.