Добрый день! У меня вопрос по продаже квартиры по долям. Я владелец половины квартиры, жена как я узнал вчера продала свою половину. До этого она присылала уведомление о выкупе своей доли, но я отказался. Подскажите, какие могут быть риски в данном деле, я готов продать свою половину новому владельцы второй половины.
Добрый день, Тимур!
По вашей ситуации с продажей доли в квартире поясняю:
1. Законность продажи доли жены:
— Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
— Вы указали, что жена направляла вам уведомление о продаже своей доли, и вы отказались от покупки. Это соответствует требованиям закона.
— После вашего отказа жена имела полное право продать свою долю третьему лицу.
2. Риски в вашей ситуации:
— Основной риск — возможные сложности при согласовании условий продажи вашей доли с новым собственником (цена, сроки и т.д.).
— При продаже вашей доли вы не обязаны соблюдать процедуру преимущественного права покупки, так как намерены продать долю именно новому совладельцу.
3. Порядок продажи вашей доли:
— Заключите договор купли-продажи с новым собственником.
— Удостоверьте договор у нотариуса (обязательно по ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
— Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
4. Рекомендации:
— Проверьте, действительно ли оформлен переход права собственности на долю жены к новому владельцу (запросите выписку из ЕГРН).
— Заранее согласуйте с покупателем все существенные условия сделки.
— Учтите налоговые последствия: если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения), возникнет обязанность уплатить НДФЛ с полученного дохода.
Удачи в делах!
