8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор процентного займа вместо договора ДДУ

Добрый вечер!

На консультации в офисе застройщика мне был предложен следующий вариант покупки квартиры в выбранном доме - так как застройщик не успел в срок (или ещё какие-нибудь проблемы возникли с государственными органами) оформить страховку ответственности, то ДДУ он со мной не может заключить в ближайшие 2-3 месяца, а предлагает заключить договор процентного займа (под 6% годовых) сроком на 3 месяца. По этому договору я передаю застройщику сумму первоначального взноса. Далее, как будет оформлена страховка, застройщик возвращает мне средства (или будет происходить переоформление займа в категорию - "оплата первоначального взноса по ДДУ"), и подписывается ДДУ, и всё будет отлично. Вопрос у меня - чем может грозить данная схема, какие могут быть подводные камни?! Спасибо.

Показать полностью
, Александр, г. Санкт-Петербург
Кирилл Подколзин
Кирилл Подколзин
Юрист, г. Москва

С вами могут заключить договор займа на компанию-пустышку, у которой нет никаких активов. Договор ДУ в дальнейшем могут и не заключить, и вы останетесь кредитором заемщика без шансов возвратить деньги. Вот и все. Можете идти в суд, требовать, суд вынесет решение в вашу пользу, будет возбуждено исполнительное производство, которое будет безрезультатно долгое время. Денег вы не увидите. Вот такие риски. Советую вам не соглашаться на эту схему.

С уважением

Кирилл Подколзин

2
0
2
0
Александр
Александр
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ, Кирилл! Такой момент - в договоре займа указан Заёмщик именно тот, что и Застройщик в тексте ДДУ (ЗАО ИК СУ, ОГРН и ИНН одинаковые). ДДУ я попргосил распечатать в офисе для ознакомления. То есть фактически получается, что заём я даю Застройщику, а не левой конторе, насколько я понимаю!

Тогда решать вам. Но я все же бы отказался от данной схемы. Квартиру могу не получить, а риски взыскивать сумму займа в судебном порядке очень велики. Кто может знать что случится через 3 месяца. Они сейчас денег наберут и исчезнут. Может такое быть? Вполне.

С уважением

Кирилл Подколзин

1
0
1
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Прислали документы взыскания, а по какому договору Я им абязан главное непреслали.Займ у меня был не В банке, 8
Мне пришло уведомление ,от КОМПАНИИ "СПЕКТОР.Без основания договора,тоесть Я незнаю за что Я должен.Заблокирывали все карты без предупреждения.Что мне делать?Прислали документы взыскания,а по какому договору Я им абязан главное непреслали.Займ у меня был не В банке,8 лет назад,(Деньги в руки)ани работали тогда без государственной основы.,Угрожали ,Угрозы ,оскорбления.Я думаю вы панимаете.А главное Заблокирывали все карты.
, вопрос №4775131, Артём, г. Москва
Семейное право
Взяла у родителей в долг займ в браке на первоначальный, но в расписке не указали, что он беспроцентный, займ отдала после развода личными деньгами
Взяла у родителей в долг займ в браке на первоначальный , но в расписке не указали , что он беспроцентный , займ отдала после развода личными деньгами . Теперь по ст . 36 ск рф, хочу увеличить на эту сумму долю в квартире , так как беспроцентный займ это безвозмездная сделка , а не по 1/2 . Мы устно договорились что он беспроцентный, но так нельзя. Будет ли влиять на увеличение доли , что займ получается теперь процентный по ставке или можно как то выкрутиться что он беспроцентный .
, вопрос №4772598, Валентин, г. Владивосток
Трудовое право
Хочу расторгнуть договор, но по системе есть недостачи( так называемые штрафы), смогу ли я расторгнуть договор без уплаты эти штрафов?
Работаю на Вб менеджером на пункте выдачи,оформлен по ГПХ договору. Хочу расторгнуть договор,но по системе есть недостачи( так называемые штрафы), смогу ли я расторгнуть договор без уплаты эти штрафов?
, вопрос №4772478, Давид, г. Москва
Защита прав потребителей
Или 90 000 плюс фактически уплаченные банку проценты?
Я приобрела услугу у продавца. Стоимость услуги в оферте не указана, менеджеры по продажам продают одну и ту же услугу по совершенно разным ценам. На момент заключения сделки, я готова была приобрести товар по цене 120 000 рублей в рассрочку на 2 года при посредничестве АО "ТБанк". Однако уже после оформления сделки выяснилось, что я заключила договор потребительского займа с Т-банком, согласно которому полная сумма кредита в рублях - 90 000 руб., а плата по кредиту 30 000 руб., но есть возможность погасить кредит без уплаты процентов. Моя позиция в данном вопросе: продавец ввёл меня в заблуждение относительно реальной стоимости услуги, потому что, если бы я знала заранее, что он готов получить за неё только 90 000, а не 120 000, то я могла бы: 1) Отказаться от сделки, потому что изначальная стоимость услуги, которую можно увидеть на сайте и в рекламе - 180 000 руб, и скидка в 50% означает, что цена изначально была завышена. 2) Оплатить услугу из собственных средств без участия банка, потому что тот факт, что я не могу оплатить сразу 120 000, не означает, что не смогу оплатить сразу 90 000. 3) Обратиться в другой банк за предоставлением кредита в 90 000 руб. за меньший процент. Позиция продавца: цена услуги - не 90 000, а по-прежнему 120 000, а разница в 30 000 рублей - это расходы продавца, и это вовсе не означает, что реальная цена услуги - 90 000. К тому же, из-за возможности погасить кредит досрочно без уплаты процента, покупатель оказался в лучших условиях, чем был изначально. В дальнейшем, из-за грубейших нарушений закона со стороны продавца, у меня появились основания для расторжения договора и полного возврата денежных средств. Теперь у меня несколько вопросов: 1. Какова же на самом деле стоимость услуги? 2. Можно ли считать, что продавец ввёл меня в заблуждение относительно цены услуги и тем, что под видом рассрочки впарил мне кредит? 3. Можно ли считать оферту недействительной, если в ней нет никаких цен, а вместо этого написано: «Стоимость услуги рассчитывается в соответствии с выбранным тарифом. Подробное описание тарифов размещено на сайте или в оферте» (на сайте цена моей услуги 180 000)? 4. Какую сумму обязан вернуть мне продавец: 90 000 или 120 000 ? Или 90 000 плюс фактически уплаченные банку проценты? 5. На какую сумму считать проценты за пользование моими денежными средствами (незаконное обогащение): на 90 000 или на 120 000 ?
, вопрос №4771529, Наталья, г. Корсаков
Дата обновления страницы 26.04.2014