Можно ли зарегистрировать квартиру, если совладелец не является гражданином России?

Сусанна, добрый день. Если сын совершеннолетний, то это одно, если нет то есть нюансы с органами опеки и попечительства.

Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» гласит, что сделка с гражданами недружественных стран осуществляется осуществляется на основании гласит что сделки по приобретению недвижимого имущества гражданами  Украины, как недружественного государства:

могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций);

(п.п.а, б ст.1 Указа № 81). Таким образом, представляется, что сначала необходимо обратиться в консульство за получением доверенности (генеральной) в которой будет прописано в том числе ваше полномочие на обращение в Правительственную комиссию, на получение согласие на регистрацию недвижимости). Так же необходимо отметить, что указ № 81 распространяется на случай ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости гражданами Украины. Соответственно, если ваш сын не приобретает имущество на него и не распространяются положения указа № 81, тут тогда важно будет собрать документацию и получить консульскую (из консульства РФ доверенность).

Добрый день

В вашем случае действия сотрудников МФЦ имеют правовое основание. Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости должно подаваться всеми собственниками или их законными представителями.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Кроме того, ст. 15 указанного закона требует, чтобы документы, подаваемые для государственной регистрации, подтверждали право собственности каждого из заявителей. Если один из собственников не является гражданином РФ, это не лишает его права на регистрацию, однако его личное участие или доверенность, оформленная надлежащим образом, будет необходима.

Могу ли я подать документы на регистрацию всей квартиры в реестре?

 В вашей ситуации, чтобы зарегистрировать квартиру, потребуется согласие и участие вашего сына. Если он не может присутствовать лично, он может оформить доверенность на вас или другого представителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверена, а в случае оформления за границей легализована или апостилирована в соответствии с международными нормами.

Добрый день, Сусанна! 

По российским законам, для перерегистрации вашей квартиры в Росреестре (через МФЦ) и, соответственно, для получения на данную квартиру российских документов, за данной услугой должны обратиться все собственники квартиры лично, либо, если кто-то из собственников не может присутствовать в МфЦ, он может оформить доверенность на представление его интересов.

Таким образом, не смотря на то, что ваш сын не является гражданином РФ, он может обратиться в Консульство РФ на территории абсолютно любой страны и оформить на ваше имя Доверенность в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ в которой необходимо указать полномочия на подачу от его имени необходимых документов в заявлений в МФЦ, а так же я советовала бы указать полномочия на ведения дел в судах, вдруг придется все таки туда обращаться.

После получения вами оригинала доверенности, вы идёте в МфЦ и подаете заявление о регистрации от себя лично и от сына по доверенности, никаких проблем у вас не возникнет.

Однако, стоит учесть, что Консульства просят образец такой доверенности для удостоверения. Если вам будет необходим образец, могу предложить свои услуги по подготовке (имею большой опыт работы в нотариальной конторе, подготовлю вам доверенность в соответствии со всеми требованиями законодательства и организаций на территории РФ).