Как оценивается стоимость квартиры и паркинга при разделе имущества супругов?

Здравствуйте. 

При разделе имущества принимается за основу рыночная стоимость объектов недвижимости на дату раздела имущества согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте.

Вопрос как собственно оценивается стоимость квартиры, паркинга, возможна ли оценка со стороны.

А как планируете делить — через суд или соглашение?

Добрый вечер. Вы вправе определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имущества либо его части. Для этого необходимо заключить договор с оценочной компанией или частным оценщиком в соответствии со ст. ст. 4, 5, ч. 1 ст. 9 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ., это если без суда делать соглашение у нотариуса. С уважением Роман Николаевич.

Здравствуйте.

Непосредственно в законодательстве нет ответа на вопрос о том, какую стоимость использовать при оценке недвижимого имущества, подлежащего разделу.

Имеется лишь указание в п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г №15 о том, что стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела, при этом не конкретизируется как именно она определяется и какая используется -кадастровая или определенная на основании оценки. 

Дело в том, что кадастровая может как совпадать с рыночной, так и отличаться. Стороны могут и не иметь споров о стоимости, а спорить по иным мотивам, например, об отнесении имущества в состав общего.

На практике, если исходить из того, что супруга оценивает недвижимость по кадастровой стоимости, а Вы по рыночной, и имеется существенная разница, то существует спор. От применяемой стоимости могут зависеть и нюансы раздела.

В судебной практике имеется вот такой пример

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
Вместе с тем в рассматриваемом случае определенная экспертом рыночная стоимость спорного земельного участка, оказавшаяся значительно выше его кадастровой стоимости, принята судом без выяснения указанных обстоятельств и обоснования причин столь существенной разницы.
В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. Суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. При этом оценка доказательства предполагает в том числе проверку соответствия его критериям допустимости.

см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2024 N 30-КГ23-8-К5

Таким образом, при наличии спора стоимость объектов определяет суд, при этом могут быть использованы как данные кадастровой стоимости, так и рыночной, суд может остановиться на каком-либо промежуточном значении, мотивировав свой вывод.

возможна ли оценка со стороны.

 Рыночная стоимость и определяется экспертным учреждением, в суде это должно быть учреждение с правом проводить судебные экспертизы. Иного и не дано.

С уважением

стоит вопрос о разделении имущества с женой

 Вы хотите поделить квартиру? Или вы хотите ее совместно продать и поделить деньги от продажи?

Если вы хотите поделить квартиру без продажи, то это можно сделать через нотариуса путем заключения либо Брачного договора, если еще не развелись, либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества. При этом у вас будут доли у каждого по 1/2, если квартира была приобретена в браке на общие совместные средства.

Если же вы хотите поделить деньги от продажи квартиры, то стоит договориться о ее стоимости.

Если договориться о стоимости не получается, тогда идете в суд с иском о разделе квартиры. При этом опять же получите решение о разделе в долях и впоследствии каждый из вас уже будет продавать либо свою долю отдельно согласно ст. 250 ГК РФ либо совместно, но каждый озвучит стоимость своей доли Покупателю.

Если у вас несколько паркингов, то вы же можете так же определить кому какой достается или просто поделить в долях.

Вообще, если вы не можете договориться о стоимости имущества, то при разделе в суде, я советую просить суд о назначении оценочной экспертизы, которая и даст ответ на ваш вопрос о стоимости имущества.