Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На признание ошибок должны ли быть основания?
После того, как соседи, у которых не размежеван участок увидели, что мы с кадастровым инженером проставили границы купленного нами участка в деревне по официальной выписке, они сказали, что не допустят таких границ и через полгода в росреестре границы нашего участка были изменены. Типа - ошибка росреестра. Насколько законно решение об ошибке. Наш участок никому не мешал, строений там нет, преград нет. Просто соседи так захотели. На рисунках. наш участок 12. Желтым - новые границы. Смещение видно. И 11 участок изменили. На признание ошибок должны ли быть основания? Или это коррупция (дочка соседей - местный депутат и она сказала, что я добьюсь и добилась)
- изменение участок 12.jpg
- изменение уч 12.jpg
Ольга, здравствуйте.
Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка — это ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая возникла из-за неверных данных, предоставленных органами кадастрового учёта, кадастровыми инженерами или при внесении сведений в реестр.
Ознакомиться можно здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Такие ошибки должны быть подтверждены документально.
Основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке исправления ошибки может быть заключение кадастрового инженера или решение суда. Однако изменения, которые вы описали, могут быть не основаны на реестровой ошибке, если ваш участок был корректно оформлен в соответствии с кадастровым планом и документами.
В соответствии с п. 2 статьи 8.1 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подтверждается записями в ЕГРН. Любые изменения в границах земельного участка без согласия собственника должны быть обоснованы и соответствовать требованиям закона.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если изменения в границах вашего участка были внесены на основании заявлений третьих лиц (например, соседей), это может свидетельствовать о превышении их прав либо о нарушении ваших прав как собственника.
Ваши описания указывают на возможное использование «административного ресурса» («влияние депутата») для внесения изменений в границы участка. Если изменения границ были проведены с нарушением закона, действия должностных лиц могут быть оспорены, а виновные привлечены к ответственности.
Направьте письменный запрос в Росреестр с требованием предоставить основание для внесения изменений в границы вашего участка.
Здравствуйте!
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
Вы сделали с кадастровым инженером вынос земельного участка в натуре согласно ЕГРН?
Имели на то полное право.
А вот чтобы исправить реестровую ошибку на это у Ваших соседей было 2 варианта. Либо согласовывать с Вами такое изменение. Либо решать вопрос через суд.
Если ни того, ни другого сделано не было, то это незаконно.И вероятность того, что это было сделано с привлечением административного ресурса, исключать также нельзя.
Вы можете по данным фактам обратиться в прокуратуру для проверки, а также в суд с исковым заявлением. В суде надо будет проводить землеустроительную экспертизу.
Для начала направьте в Росреестр запрос — пусть Вам ответят на основании каких документов были внесены изменения.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Если ваши документы на участок соответствуют данным изначального межевого плана, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки заключения о несоответствии новых границ действующему кадастровому плану.
Если изменения были внесены без вашего согласия и нарушают ваши права, подайте исковое заявление об оспаривании изменений в границах участка. В иске укажите, что основание для изменений отсутствует или является незаконным.
В качестве дополнительного средства защиты ваших прав, направьте жалобу в прокуратуру с изложением ситуации, особенно если вы подозреваете коррупционные действия или злоупотребление полномочиями со стороны местных органов власти.
В Приказе Генпрокуратуры России от 10.10.2022 N 581 «Об осуществлении прокурорского надзора и реализации прокурорами иных полномочий в сфере противодействия коррупции», закреплено,
Ольга, ваши права как собственника нарушены, если изменения в границах были произведены без вашего согласия и оснований. Рекомендую начать с получения пояснений от Росреестра и подготовки документов для оспаривания изменений в судебном порядке.
Если у вас возникнут вопросы или потребуется помощь в подготовке жалоб и исковых заявлений, вы можете написать мне в чат для дальнейшего обсуждения.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!