Есть ли риск оспаривания дарения 2016 года без согласия супруга при покупке квартиры?

Question

Приобретаю жилье на вторичке. Изначально было два собственника квартиры по 1/2 доле у каждой (у матери и дочери), приобрели по дкп в 2001. Спустя 10+ лет дочь, уже ставшая совершеннолетней, дарит своей матери свою половину квартиры. Таким образом, мать становится единственным собственником квартиры. Спустя два года после этого мать дарит эту квартиру целиком обратно дочери. Оба договора дарения составлены в простой письменной форме и переходы права были зарегистрированы росреестром (в 2014 первое дарение и в 2016 году второе дарение). На момент первоначальной покупки по дкп этой квартиры мать состояла в зарегистрированном браке, в котором состоит и по сей день. То есть ее приобретенная 1/2 квартиры является совместной собственностью ее и супруга, дочь их общая. При втором договоре дарения от матери дочери квартиры целиком в 2016 году нотариальное согласие супруга на такую сделку получено не было. В настоящее время хочу купить эту квартиру, но опасаюсь, что супруг, согласие которого не было получено в 2016 году может оспорить сделку впоследствии. При этом сейчас он утверждает, что не возражал против такой сделки. По моей просьбе он сходил к нотариусу и написал согласие на дарение квартиры своей супругой дочери, нотариус его заверил. То есть согласие супруга на дарение в 2016 году получено в итоге "передним числом". В 2016 году перед дарением его супругой квартиры дочери он не дал согласие, но теперь перед продажей уже дочерью квартиры мне, он сходил к нотариусу. Приведу дословно формулировку в согласии:" Даю согласие своей супруге на дарение нашей дочери нажитого нами в браке имущества, состоящего из квартиры...." Есть ли риск, что этого согласия будет недостаточно и супруг впоследствии может "передумать" и начнет оспаривать уже сделку купли-продажи между мною и его дочерью?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Есть ли риск, что этого согласия будет недостаточно и супруг впоследствии может «передумать» и начнет оспаривать уже сделку купли-продажи между мною и его дочерью? Нет, не вижу риска более чем при обычной сделке. Потому что риски есть всегда в той или иной степени, но с учётом наличия согласия, пусть даже позднего — риски минимизируются. + если он знал о сделке то там 1 год на оспаривание. Статья 35 Семейного кодекса РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. в соответствии со ст.35 СК РФ если не было согласия супруга на совершение сделки, то такая сделка может признана недействительной по его требованию в судебном порядке в течение года, когда узнало или должно было узнать о сделке. о дарении квартиры супруг конечно знал, проживал вместе с супругой, знал обо всех моментах с имуществом. Поэтому признание сделки недействительной проблематично, рисков практически не усматривается.

Яна Яныгина · Answer

Здравствуйте, Николай. То есть ее приобретенная 1/2 квартиры является совместной собственностью ее и супруга, дочь их общая. И поэтому ясно, что согласие на отчуждение 1/2 совместной доли должно было быть получено, о чем вы и написали в тексте вопроса При втором договоре дарения от матери дочери квартиры целиком в 2016 году нотариальное согласие супруга на такую сделку получено не было. Вы указали В настоящее время хочу купить эту квартиру, но опасаюсь, что супруг, согласие которого не было получено в 2016 году может оспорить сделку впоследствии. Срок для оспаривания вышли. Есть ли риск, что этого согласия будет недостаточно и супруг впоследствии может «передумать» и начнет оспаривать уже сделку купли-продажи между мною и его дочерью? полагаю, что нет рисков. Вы взяли нотариальное согласие сейчас, напишет он вам еще собственноручно, что был тогда согласен, здоров, и знал, что жена дарит их совместную долю дочери.