Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или мне нужно вернуть часть, за вычетом комунальных услуг и клининга?
Добрый день!
Хотел бы разобраться в ситуации со сдачей свой квартиры.
Решил сдать квартиру на срок с 1 ноября 2024 по 1 апреля (5 месяцев). Так как улетел за границу на долгий срок.
Составил договор и прописал все условия, мы его подписали.
В чате ватсап и в живую при заселение проговорили все условия которые были прописаны в договоре. (Фотографии прекрепил)
Стоимость за месяц была: 50.000₽ и залог - 50.000₽
Сложилась неприятная ситуация, арендатор решил съехать и поставил перед фактом что выезжает через пару дней, до конца оплаченного месяца осталась две недели еще и перед Новым годом. Но мы обговаривали и в договоре прописаны условия, что нужно предупредить за 1 месяц
При приемке квартиры было обнаружено, что там очень грязно и нужен клининг. Также на момент выезда не были заплачены коммунальные счета за два месяца около 10.000₽
Подскажите, на сколько я буду прав если удержу залог себе по условиям договора. Или мне нужно вернуть часть, за вычетом комунальных услуг и клининга?
- IMG_1761.png
- IMG_1762.png
- IMG_1763.png
Здравствуйте. В силу п. 3.8 да удержать залог Вы можете, в целью возмешения расходов по уборке.
По п.3.2 да также арендатор (а корректнее было бы наниматель) также обязан уведомить за 1 месяц.
Подскажите, на сколько я буду прав если удержу залог себе по условиям договора. Или мне нужно вернуть часть, за вычетом комунальных услуг и клининга?
Поскольку наниматель не соблюдал условия договора в части оплаты коммунальных платежей и возврата имущества в первоначально м состоянии, то Вы вправе удержать залог. Имеет место быть неисполнение нинмателем условий договора, от этого надо исходить.
Действует ст. 431 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/44e7bdf9e5f734faf41d0ac516872d11b0b52366/
Добрый день!
Обязательства должны выполняться в соответствии с условиями заключенного договора согласно ст.309 ГК РФ.
В соответствии с п.3.2. договора арендатор должен предупредить за 1 мес.
Что не выполнено арендатором.
В соответствии с п.3.6. договора удерживается, е возвращается залоговая сумма при выезде без предупреждения
По п.3.8. арендатор должен привести помещение в порядок первоначальное положение как при сдаче.
По п.2.4. арендатор должен оплачивать коммунальный услуги, ресурсы.
Добрый вечер.
Вы можете удержать часть из депозита. А именно за клининг и задолженность по коммунальным услугам. Чтоб у Арендатора не возникло вопросов, почему такую авы сумму вы удержали, предоставьте ему письменный отчет. А именно договор с клининговой компанией, квитанцию об оплате услуг клининга.
За оплату коммунальных услуг предоставьте оплаченные долговые квитанции.
Если больше никаких претензий к Арендатору у вас нет, то оставшуюся сумму вы ему обязаны вернуть
Добрый день, Кирилл.
в договоре прописаны условия, что нужно предупредить за 1 месяц
Арендатором нарушены условия договора. Вы можете удержать деньги из залога в качестве компенсации.
не были заплачены коммунальные счета за два месяца около 10.000₽
Залоговые средства также могут быть удержаны с арендатора для оплаты коммунальных услуг
Здравствуйте, Кирилл!
Согласно ст.381.1 ГК РФ1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
То есть, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт оплаты суммы долга. Исходя из логики нужно вернуть разницу между суммой обеспечительного платежа и суммой ваших убытков.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Насколько я прав и правильно ли составлен договор, чтобы я мог отстоять свои права
У Вас по п.4.3 не написано, что залог может быть удержан в любом случае. Написано, что подлежит возврату (за исключением пунктов, где написано, что из залога можно удержать). Так что следует вернуть за вычетом убытков.
Оставшуюся суммы я бы вернул, поскольку она формально подлежит возврату (иное в договоре не указано).