Можно ли взыскать неустойку за просрочку строительства при условии «не более двух лет»

Здравствуйте.

Можете выложить договор для ознакомления? 

Здравствуйте Елена. Договор Ваш можно прикрепить?

Добрый день!

В договоре строительного подряда (строительство каркасного жилого дома) указана дата окончания строительства «01.09.2024, но не более двух лет». 

В соответствии со ст.421 ГК РФ договором может быть установлена неустойка.

Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии со ст.309 ГК РФ.

В соответствии со ст.401 ГК РФ

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности)

дата окончания строительства «01.09.2024, но не более двух лет»

Можно толковать договор это условие как не наступившее время окончания работ.

Добрый день!

Надо смотреть договор.

Сроки в договоре подряда являются существенным условием. Если это условие не согласовано, то договор может быть признан незаключённым (п. 1 ст. 708, п. 1 ст. 432 ГК РФ). В таком случае подрядчик не сдаст, а заказчик не  примет выполненную работу.

Добрый день.

Видимо использовали типовой бланк договора подряда.

Где дата проставляется индивидуально, а условие о сроке 2 года, указывает на то, что срок строительства в любом случае не может превышать 2 года.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, для определения возможности взыскания неустойки, необходимо изучить иные значимые по делу обстоятельства.

Возможно из переписки сторон, иных доказательств, следует, что Вы договаривались о том, что бы закончить строительство именно до указанной даты.

В этом случае, судебная перспектива имеется.

Елена, добрый день.

казана дата окончания строительства «01.09.2024, но не более двух лет».

 Тут нужно знакомиться с условиями договора, в части определения им как начального, так и конечного срока.

По общему правилу, изложенному в ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Срок по договору подряда является его существенным условием, и при указанной формулировке есть основания полагать, что нужно исходить из того, что максимальная продолжительность выполнения работ по Вашему договору составляет 2 года.

И течение указанного срока начинается с даты начала работ, определенной договором.

В том случае, если привязка делается именно к дате начала работ и установленные договором 2 года, с данного момента не прошли — то вероятность взыскания неустойки у Вас снижается ввиду того, что срок выполнения работ еще не истек.