Как оформить в собственность землю под частью дома и прилегающий огород?

Она в долевой собственности у троих членов семьи на основании договора передачи от 2010 года, по которому муниципалитет передал нам квартиру в собственность.

 Добрый день! Участок, который находится под домом ( и рядом с домом), предназначенный для обслуживания дома, можно оформить в собственность, обратившись с заявлением в местную администрацию.

Так как на кадастровой карте участок не обозначен, считается, что он неоформлен. Поэтому по заявлению собственников жилого дома на данном участке, будет проведено межевание, присвоен кадастровый номер участку, оформлено право собственности.

Ж-4.1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), подлежащей реорганизации. В видах разрешённого использования формально по правилам только дома средней и высокой застройки, в кадастровой карте у соседей стоят ВРИ: многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей, для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Но, в целом, район застраивают МКД.

 Собственники помещений в МКД имеют право на участок, пропорционально долям в МКД.

Здравствуйте!

1. Как приобрести землю под самим домом в собственность?

По факту у Вас многоквартирный дом.А Вы собственники одной из квартир в нем. И ВРИ у Вас для многоквартирных жилых домов.

Согласно ст.36 ЖК РФ  собственникам помещений в МКД  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Любой собственник помещения в МКД  вправе обратиться в  органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастр нужен межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

Более подробно можете посмотреть здесь:

epp.genproc.gov.ru/web/proc_26/activity/legal-education/explain?item=54950107

2. Требуется ли для этого участие соседей по дому?

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, отнесены к компетенеции общего собрания МКД ( ст.44 ЖК РФ).

Поэтому несмотря на то, что как указано выше обратиться в  органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка может любой собственник такого рода  вопросы нужно решать согласуя с другими собственниками.

3. Какие последствия есть у того, что часть дома оформлена как квартира? Как это изменить?

 Согласно ст.16 ЖК РФ к  жилым помещениям относятся:

 
1) жилой дом, часть жилого дома; 
2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Чтобы поменять назначение нужно, чтобы фактически помещение соответствовало тому, во что Вы хотите его перевести. Понятие жилого дома, квартиры, комнаты и критерии каждого из этих объектов указаны в ст.16 ЖК РФ. Далее уже обращаться с БТИ ( кадастрвому инженеру), Росреестр.

4. Как приобрести землю (огород) вокруг дома в собственность?

Не факт, что получится. Если это МКД, то только на праве общей долевой собственности.

5. Нужно ли для этого обращаться в суд? Какие публичные организации могут проконсультировать об этом подробнее и на основе каких НПА?

Судебный порядок возможен при наличии споров.А так суд необязателен.

Для решения данных вопросов по офомлению нужно обращаться в администрацию, кадастровому инженеру, БТИ, Росреестр. Данные вопросы регулируются нормами ЗК РФ, ЖК РФ, ГрК РФ, а также иных правовых актов .

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Добрый день! Если у вас квартира в одноэтажном трех квартирном доме, я бы обратилась сначала в Росреестр на основании ст 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с заявлением о том чтобы каждую вашу квартиру в ЕГРН изменили на блок — здание. 

 Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Для этого все три квартиры должны обратиться, либо вы одни, но нужен тех план. 

А после уже по ст39.20 ЗК РФ, без соседей можно оформить землю, даже если в ПЗЗ нет такого ВРИ как дом блокированной застройки, вам все равно землю дадут с таким видом.