Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Меня интересует, как на деле применить пункт 7 статьи 32 Жилищного кодекса: при определении возмещения за
Меня интересует, как на деле применить пункт 7 статьи 32 Жилищного кодекса: при определении возмещения за жилое помещение в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения +убытки всвзи с изменением места проживания, в том числе, упущенную выгоду
Пожалуйста, подскажите про особенности переселения из сан-защ зоны в сравнении с переселением из ветхо-аварийного жилья (если есть опыт)
Здравствуйте!
Суд первой инстании сравнивал кадастровую стоимость
Суд апелляционной инстанции рекомендовал обеим сторонам представить выкупную стоимость (включая сопутствующие расходы на переселение) домавладения до и квартиры после переселения. Вот сопутствющие расходы и интересуют.
И не успеваю оценить. Как вести себя на втором заседании суда в апелляции в этом случае? Не знаю, успеет ли оценить Администрация.
Суд апелляционной инстанции принимает решение либо об отмене решения суда первой инстанции либо, об изменении решения суда первой инстанции по тем доказательствам, которые были представлены.
Так согласно ст. 327.1 ГПК РФ
Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
Так Вы можете если вынесено данное определение, если не успеваете предоставить заключение просить о перенесении судебного заседания, подав соответствующее ходатайство об отложении судебного заседания.
Здравствуйте, Людмила!
Может ли кол-во комнат в предоставляемом жилье быть не меньше, чем в жилье, из которого переселяют?
Может, но в этом случае нужно учитывать рыночную стоимость изымаемого и предоставляемого жилого помещения
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Постановление Пленума ВС РФ №14
Если взамен дома, гаража (и еще 5 хозпостроек с зеленками), земельного участка дают квартиру больше по площади, можно ли доказать суду, что, по -меньшей мере, надо считать даже не рыночную стоимость жилья, а, по крайней мере, восстановительную, т.е нужны аргументы о неухудшении положения человека при переселении из сан-защитной зоны и возможность обладать не только такой же площадью при продаже предоставлемого жилья, но и возможностью приобрести изымаемые объекты -землю, гараж и другие при продаже этого жилья и приобретении взамен жилья меньшей площади и объектов ?
Нет учитываться будет рыночная стоимость, а не восстановительная.
Причем рыночная стоимость жилья, гаража и хозпостроек которое находилось в санитарно-защитной зоне.
Здесь не применимы аргументы об ухудшении положения, до переселения Вы проживали в санитарно-защитной зоне, а переселяетесь в другую
На рыночную стоимость указано в Постановлении Пленума ВС РФ №14, но при возникновении самого спора о ней, судом может быть назначена экспертиза
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза
п.20 Постановление Пленума ВС РФ №14
Далее продолжу
По смыслу положений ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения в связи с его изъятием подлежат возмещению убытки в полном объеме, то есть реальный ущерб, а также упущенная выгода представляющая собой не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В частности в ч.7 ст.32 ЖК РФ приведен примерный перечень возможных убытков, но он не является исчерпывающим…
То-есть убытки, включая сопутствующие расходы на переселение они должны определяться исходя из конкретных обстоятельств сопутствующих переселению
/ Можно ли при расчете убытков при переселении учесть
-потерянное время на переселение (потери в непол зарплате)
-потери на раздаренный сельхозинвентарь (в отличие от дома его негде хранить)
-потери (они безгранин) при внужденном переселении в другой город, поскольк там построили жилье
Вот это маловероятно
Например при переезде можно было нанять грузчиков, а расходы на них учесть как на переезд.
Инвентарь можно было не дарить, а распродать
И здесь еще и вопросы самого процесса доказывания, что требует изучения документов на основании которых Вы хотите доказать, указанные потери. .
Как учесть потери, связанные с добиранием до работ пешком и на попутках, если транспорт не ходил?
Не совсем понятно, а в чем заключаются убытки
Как учесть стоимость насаждений, если их сразу не посчитали?
Например свидетельскими показаниями подтвердить вид насаждений и их количество.
Заказать отчет об оценки стоимости с учетом сведений, подверженных свидетелями.
Как будет оцениваться стоимость объектов с зеленками. но не отраженных в техпаспорте?
Уточните, что такое «зеленки» и про какие объекты идет речь
КАк тех, что есть в Техпаспорте, но нет на них зеленок?
Заказать отчет об оценки стоимости по данным указанным в техпаспорте
И не успеваю оценить. Как вести себя на втором заседании суда в апелляции в этом случае? Не знаю, успеет ли оценить Администрация.
Вы вправе подать ходатайство об отложении разбирательства дела для проведения оценки стоимости объектов
1. Отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий...
ст.168 ГПК РФ
По поводу экспертизы, суд может самостоятельно ее назначить также в Вашем случае. Можете просить о назначении экспертизы суд .
А так необходимо также смотреть приведённые вами решения суда первой инстанции и Программу переселения жителей из санитарно-защитной зоны, чтобы точно ответить на Ваши вопросы.
Так из примера решений судов
подробнее по данной ссылке
sudact.ru/regular/doc/46uFu7DHDudP/
так если свои обязательство не исполняет, то можете также требовать предоставления другого жилого помещения, как в привиденном решении суда.
Да, жилье должно быть равнозначным по площади.
По остальным вопросам также, необходимо смотреть именно Программу переселения жителей из санитарно-защитной зоны, все должно быть также указано по размеру и основаниям возмещения. Так в Программе должно быть указание на материальные, финансовые и иные затраты, связанные с переселением жителей.