Есть разрешение на строительство МКД и административного здания, общих коммуникаций они не имеют кроме электрической подстанции которая находится непосредственно в нашем здание

Здравствуйте!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен МКД, относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Это означает, что любые изменения в использовании или перераспределении этого участка требуют согласия всех собственников.

Статья 44 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления домом и проводится для обсуждения и принятия решений по вопросам, касающимся общего имущества. К таким вопросам относится, в частности, определение порядка использования земельного участка, на котором расположен дом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о строительстве других сооружений, о пределах использования земельного участка

Подробнее тут:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

Выделение отдельного земельного участка под ОНС, расположенного на общей территории МКД, фактически изменяет границы общего имущества собственников. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, такие решения принимаются на общем собрании собственников помещений в МКД. Таким образом, без проведения общего собрания и получения согласия собственников выделение участка под ОНС невозможно.

Увы, к сожалению, законодательство не предусматривает альтернативных способов выделения земельного участка под ОНС без согласия собственников МКД. Любые действия, связанные с изменением границ или статуса общего имущества, требуют проведения общего собрания и принятия соответствующего решения.

Уважаемый Константин, здравствуйте! Как я Вас поняла, Ваша ситуация связана с необходимостью выделения земельного участка под объект незавершенного строительства, который находится на одном участке с многоквартирным домом.

1) Согласно анализа ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. Это означает, что любые изменения в использовании или границах этого участка требуют согласия всех собственников.
2) Если участок не сформирован, он находится в собственности публично-правового образования, и собственники помещений могут им пользоваться, но не распоряжаться.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
--------

Если участок сформирован и находится в общей долевой собственности, то для выделения части участка под ваше здание потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть достигнуто через общее собрание собственников (ОСС)
Если участок не сформирован, вы можете обратиться в местную администрацию с просьбой о формировании нового земельного участка под ваше здание. Это может потребовать проведения кадастровых работ и согласования границ.

--------

В Администрации верно настаивают на проведении общего собрания, Вам ничего не остается, как договориться с собственниками помещений о проведении такого собрания и получении их согласия.
Если ОСС не провести, то Вас могут ждать судебные споры.

-------

С уважением!