Можно ли не возвращать залог при досрочном выезде арендаторов и как узнать о суде?

Question

Добрый день. Вопрос такой. Я сдаю квартиру. Арендаторы прожив три месяца сообщили что съезжают. Сообщили за две недели. Грозятся подачей в суд. Часть договора прилагаю где написано что залог не возвращается если съезжают раньше срока. Говорят что договор составлен не корректно. Так ли это. И какие могут быть последствия? Та же вопрос если дело дойдет до суда. У меня нет прописки. Как я узнаю подали ли они в суд и куда.

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1.У вас в п.5.5. договора чётко прописано, что страховой депозит (залог не возвращается). Условие договора сформулировано чётко, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ о свободе формулирования условий договора 2.Право на обращение в суд не может быть ограничено, однако в суде всё нужно доказывать иначе суд просто откажет в иске (статья 56 ГКПК РФ). О какой сумме идёт речь? Если сумма небольшая, то обращение в суд маловероятно Та же вопрос если дело дойдет до суда. У меня нет прописки. Как я узнаю подали ли они в суд и куда. 3.Бумаги из суда в этом случае поступят на адрес регистрации. Также можете проверять информацию на сайте суда или напрямую звонить в суд и выяснять касательно подачи иска

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Поскольку у вас нет постоянной регистрации, суд может отправить уведомление на адрес сдаваемой квартиры, если он указан в договоре как адрес ответчика. Регулярно можете проверять сайт ГАС «Правосудие», где публикуются данные о делах. Стоит оставить стороне ваш фактический адрес или контактный номер для связи, чтобы получать уведомления.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Если в установленный срок Наниматель не предупредил о выезде, то Вы вправе не возвращать страховой депозит ( залог), согласно условиям Вашего договора. Так согласно ст. 381.1 ГК РФ 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день. Я сдаю квартиру. Арендаторы прожив три месяца сообщили что съезжают. Сообщили за две недели. Грозятся подачей в суд. Часть договора прилагаю где написано что залог не возвращается если съезжают раньше срока. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполнять сторонами в соответствии с условиями заключенного договора. В договоре определено, что страховой депозит не возвращается при расторжении (выезде) нанимателя раньше срока.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! В соответствии со статьей 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма, предупредив об этом наймодателя за три месяца, если иной срок не установлен договором. Что касается залога, он обычно служит обеспечением исполнения обязательств арендатора, включая оплату аренды и сохранность имущества. Условие о невозврате залога при досрочном расторжении договора адекватное условие, которое многие практикуют. Если арендаторы подадут иск в суд, они, скорее всего, будут требовать возврата залога. Суд будет оценивать условия договора, обстоятельства расторжения, а в договоре у вас написано, что залог вы не возвращаете. В силу ст. 421 ГК РФ, в России действует свобода договора, то есть если наниматели (арендаторы) согласились с указанными условиями договора, то обязаны их исполнять. Если у вас нет регистрации, то они должны подать иск по известному им месту вашего жительства.