Можно ли подарить долю квартиры по доверенности вне места её нахождения?

Question

Здравствуйте. Квартира находится в г. Темрюк в Краснодарском крае в общедолевой собственности у сестры и мамы. Сестра оформила на меня Апостиль (доверенность заверенная американским нотариусом, переведенная в РФ сертифицированным переводчиком и заверенная нотариусом РФ). Могу ли я от лица сестры по данной доверенности (Апостиль) подарить принадлежащую ей долю её маме в нотариальном порядке в любом населенном пункте Краснодарского края? Или дарение доли сестры должно быть только по местонахождению объекта недвижимости, т.е. в г. Темрюке?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Надежда. Если нотариальная доверенность содержит полномочия на дарение квартиры (доли в ней) определённому лицу в соответствии со статьёй 576 Гражданского кодекса РФ, то сможете подарить её долю лицу, указанному в доверенности. Дарение подлежит также нотариальному удостоверению. Обратиться можете к любому нотариусу. С уважением! Г. А. Кураев

Сергей Николаев · Answer

Могу ли я от лица сестры по данной доверенности (Апостиль) подарить принадлежащую ей долю её маме в нотариальном порядке в любом населенном пункте Краснодарского края? Или дарение доли сестры должно быть только по местонахождению объекта недвижимости, т.е. в г. Темрюке? Добрый день! Да, Вы можете заключить нотариально удостоверенный договор дарения доли сестры по апостилированной доверенности с наличием полномочий на дарение этой доли у любого нотариуса Краснодарского края согласно ст. 56 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Андрей Никитин · Answer

Надежда, добрый день. Оформить договор можно исключительно у нотариуса того региона, где находится объект недвижимости. Согласно ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество То есть у любого нотариуса Краснодарского края. При этом обратите внимание, что в доверенности должно быть указано полномочие на дарение.

Светлана Черкашина · Answer

Здравствуйте, Надежда. Сам договор удостоверяется по месту нахождения имущества, то есть у любого нотариуса Краснодарского края. Что касается отказа в принятии доверенности, то официальных и/или законодательных запретов нет. Дело в практике, сложившейся в каждом регионе. Например, в Москве таких проблем, как правило, не возникает. Нотариусы регионов обосновывают отказы в принятии таких доверенностей невозможностью проверки информации об их отмене, что противоречит п. 21 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий. Некоторые нотариусы в обоснование отказа ссылаются на несоблюдение формы доверенности, поскольку публичный нотариус в США не имеет юридического образования и не имеет права давать разъяснения по юридическим вопросам, в связи с чем удостоверяет не документ, а лишь подпись на нем, что противоречит ст. 185.1 ГК РФ. Такая позиция, на мой взгляд, притянута за уши, однако имеет место быть. В Вашем случае выхода два: либо требовать отказ в совершении нотариального действия и обжаловать его в судебном порядке, либо попросить сестру удостоверить доверенность в Консульстве.