Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

ЖКХ

700 ₽

Вопрос решен

Здравствуйте, сохранится ли ипотечная квартира при моем банкротстве?

Здравствуйте, сохранится ли ипотечная квартира при моем банкротстве? Квартира оформлена на жену, ипотека тоже на ней, доли в данной квартире у меня нет. У супруги есть доля в квартире родителей, которая была до брака. Квартира является единственным жильем. В банкротном агентстве уверяют что беспокоиться не стоит, квартира как единственное жилье не будет даже рассматриваться в суде

Уточнение от клиента

В банкротном агентстве ссылаются на фз 298 от 08.08.24. Но я так понимаю по данному закону практики еще нет. Стоит ли соглашаться на банкротство?

12 ноября, 10:40

12 ноября, 10:37, Владимир, г. Казань

доля в квартире жилье единственное жилье ипотека квартира

Анна Бабикова

Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

Здравствуйте!

В данном случае ипотечная квартира при Вашем банкротстве сохранится как единственное жилье.

Согласно ст.213.25 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам устанволено в ст.446 ГПК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/?ysclid=m3ebmpdgc341687948

12 ноября, 10:39

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Владимир!

Ипотека взята в браке?

12 ноября, 10:41

Владимир

Клиент, г. Казань

Здравствуйте, да

12 ноября, 10:41

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Спорный вопрос. тут не понятно как будет расценена доля в квартире супруги.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

В деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке. Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника. Затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (пункты 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ).

В фз на которое ссылаются в агентстве довольно неоднозначные формулировки. Третье лицо может за вас погасить долг по ипотеке, либо банк может пойти на мировое соглашение и не требовать досрочного исполнения обязательств по ипотеке, но может и не согласиться это право, а не обязанность.

По общему правилу исполнительский иммунитет распространяется на единственные жилые помещения, не обремененные ипотекой п.3

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» текст здесь

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=314621&dst=100001#OTFNuTUoknNyrBwW

Пока не сформировалась какая-то конкретная практика по изменениям сложно прогнозировать поведение банка в вашем банкротстве. Агентства будут конечно настаивать на банкротстве это их доход.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

12 ноября, 10:49

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8

Эксперт

Добрый день,

Если квартира оформлена на жену, в ипотечном кредите она выступает заемщиком, платежи осуществляются, у банка нет оснований для предъявления требований в рамках вашей процедуры банкротства.

Кроме того, в настоящее время сформирована судебная практика, которая вылилась в соответствующие изменения в закон о банкротстве, на которые вы сделали ссылку, о том, что единственное жиль будучи в ипотеке, можно сохранить даже при банкротстве заемщика, следуя определенной процедуре. Т.е. для вас это двойная страховка.

12 ноября, 10:48

Похожие вопросы

Трудовое право

Здравствуйте, могу ли я поступить в юридический, если у моей мамы судимость

Здравствуйте, могу ли я поступить в юридический, если у моей мамы судимость. И у меня фз на карточке

11 ноября, 18:18, вопрос №4319410, Лейсан, г. Москва

2 ответа

ЖКХ

Здравствуйте, можно ли объединить счета за электроэнергию в коммунальной квартире, одна комната по договору найма ( идёт приватизация) другая в собственности

Здравствуйте, можно ли объединить счета за электроэнергию в коммунальной квартире, одна комната по договору найма ( идёт приватизация) другая в собственности.

10 ноября, 20:20, вопрос №4318235, Наталья, г. Москва

1 ответ

Семейное право

У меня вопрос, делится ли как-то ипотечная квартира?

Ситуация складывается таким образом, что вот-вот и состоится развод с супругом. Имеется общий ребёнок, возраст 2.5 года, я не работаю. У супруга есть бизнес, т.е постоянный хороший доход, в браке приобретался автомобиль, (возможно не один) и квартира в ипотеке , на излишнее я не претендую, но в связи с ситуацией, все же хотелось бы остаться с малышом как минимум с крышей над головой и алиментами, которые будут выплачиваться на постоянной основе. Как утверждает супруг, если буду действовать через суд , ничего не получу ( понятно ему выгодно так говорить ) . У меня вопрос, делится ли как-то ипотечная квартира ? Был разговор со стороны супруга , подписать согласие, что мы продаем квартиру, гасим ипотеку и с остатка суммы делим пополам , ну и чтобы я написала подробно свои условия и что мне нужно и мы заключили какой-то договор на этот счет . Вот вопрос , зная супруга вероятно это просто слова не более. Хотела бы узнать какой вариант лучше мне обдумать и как поступать дальше, чтобы не остаться на улице и с маленьким реьенком . Муж человек не глупый и хитрый , разумеется , хотелось бы экспертного мнения..и возможно совета на этот счет . Заранее спасибо

09 ноября, 21:43, вопрос №4317296, Настя, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Здравствуйте.Может ли ТСЖ, без моего согласия, когда я оплачиваю за коммунальные услуги, внести деньги за капитальный ремонт, а не за коммунальные услуги?

Здравствуйте.Может ли ТСЖ , без моего согласия, когда я оплачиваю за коммунальные услуги, внести деньги за капитальный ремонт, а не за коммунальные услуги?

09 ноября, 13:09, вопрос №4316868, Яна, г. Калтан

1 ответ