Можно ли отказаться от покупки участка из-за выявленных ограничений после подачи документов в МФЦ?

Здравствуйте,  Надежда.

Вы как покупатель вправе обратиться с заявление в Росреестр (через МФЦ) о приостановлении регистрации перехода права собственности на участок на основании статьи 30 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

При этом, оспорить сделку будет проблематично, если сведения в ЕГРН имелись на момент заключения ДКП, соответственно, Вы могли о них узнать.

С уважением!  Г.А. Кураев

Надежда!

Полагаю, что только вашего решения (если другие участники сделки с этим не согласны) будут недостаточно, спор придётся переносить в суд и там разбираться по существу, учитывая следующие обстоятельства.

Поскольку вам не была предоставлена существенная для сделки информация об участке, вы вправе ставить вопрос о расторжении сделки, согласно положениям статьи 451 Гражданского Кодекса РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд будет оценивать — насколько существенно указанные обстоятельства могли повлиять на ваше решение о заключении сделки и каковы могут быть последствия расторжения договора, имея в виду следующие нормы закона:

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Но и вторая сторона может воспользоваться положениями статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, требуя завершения сделки и регистрации права:

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом речь может идти о компенсации убытков:

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Так что окончательное решение может быть за судом.

Здравствуйте!

Согласно статье 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, то все изменения, дополнения и расторжение договора возможны при заключении дополнительного соглашения к договору.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случае существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, если продавец согласен на расторжение договора, вы можете оформить соответствующее соглашение без обращения в суд. Либо заключить дополнительное соглашение на уменьшении покупной цены, если продавец не против.

Если продавец против, тогда нужно обращаться в суд с обоснованием, которое я Вам напишу сейчас:

При приобретении земельного участка до Вас как покупателя не была в полном объеме доведена информация о приобретаемом объекте недвижимости, то есть существующие ограничения могут привести к невозможности его использования по целевому назначению.

Ст. 37 ЗК РФ

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,

если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или статья 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, ст. 495, 732, 804, 944 ГК РФ.

Если продавец не сообщил вам об имеющихся ограничениях на земельном участке, это является нарушением его обязательств и дает вам право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Что касается риелтора, нужно смотреть договор с ним.

Если Вы хотите расторгнуть договор, обратитесь к продавцу с предложением расторгнуть договор по взаимному соглашению на основании выявленных обстоятельств.

Если продавец отказывается, направьте ему письменную претензию с требованием расторжения договора и возврата денежных средств, ссылаясь на вышеуказанные статьи законодательства.
В случае несогласия продавца, вы вправе обратиться в суд.

Здравствуйте, Надежда!

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об   ограничениях  использования земельного участка, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка,  вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

ст.37 ЗК РФ

 Имеем право без суда это сделать?

Право требования  на расторжение  договора    у Вас есть и без суда.

Но нужно учитывать, что предоставление    информация продавом  об ограничениях  должна считаться ложной,  например в  договоре купли-продажи указано, что ограничения на участок отсутствуют.