Что делать, если нельзя зарегистрировать дом из‑за ареста земли для отчета в банк?

Здравствуйте!

   Для начала необходимо запросить выписку из ЕГРН на участок, где будут указаны все зарегистрированные ограничения, включая арест, а также его основания. Хотя бы сможете понять, на каком основании и с какой целью наложен арест.

Если арест на участок наложен по задолженностям или обязательствам предыдущего владельца, вам необходимо подать исковое заявление об освобождении имущества от ареста.

По смыслу п. 2 ст. 174.1, п. 5 ст. 334, пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ в случае отчуждения арестованного имущества добросовестному приобретателю основание для освобождения имущества от ареста возникает независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На время судебного разбирательства рекомендую подать в банк заявление с просьбой о продлении срока предоставления документов, приложив копии выписки из ЕГРН и иска о снятии ареста. Разъясните в заявлении, что процесс регистрации недвижимости невозможен без снятия ареста, который не относится к вашей деятельности или обязательствам.

Марианна, добрый вечер!

Чтобы порекомендовать тактику и стратегию дальнейших действий, целесообразно видеть документ (постановление) об аресте вынесенное судебным-приставом.

Очевидно, что ведется исполнительное производство. Предполагаю, что вы выкупили землю перед застройкой.

Постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (часть 1 статьи 218, статьи 360 КАС РФ, часть 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве.

Целесообразно готовить жалобу в суд и письмо в банк  с просьбой предоставить отсрочку по предоставлению документов. Изложить ситуацию в обращении в банк, приложить жалобу. Банк не обязан продлевать срок по документам, но в целом бывают исключения и вопрос решаемый.

Здравствуйте!

Вам необходимо обращаться с исковым заявлением об освобождении от ареста земельного участка, как собственник земельного участка. Необходимо прежде всего заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотреть, на основании чего наложен арест на земельный участок. 

Так согласно п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

подробнее можете ознакомиться по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/5339abbe4692e3633d06d105f028ad0ab9d3026b/

Также подробнее можете ознакомиться со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ  «Об исполнительном производстве» по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/95b9ada51f9c7810332dbaef336e00c863d62eef/#dst100985

Вы должны подать именно исковое заявление  об освобождении от ареста земельного участка, согласно разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Ответчиком будет выступать должник, и взыскатель, если арест по исполнительному производству, а  судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.