Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, можете ли сосед по участку на своём участке построить гостиницу, или базу отдыха?
Здравствуйте, можете ли сосед по участку на своём участке построить гостиницу, или базу отдыха? Участок в деревне, ИЖС.
Здравствуйте, Игорь!
1.С указанным видом разрешенного использования нельзя.Участки с назначением ИЖС предназначены для строительства жилых домов, и использование их для коммерческих целей, таких как гостиницы или базы отдыха, обычно не допускается.
За использование земельного участка не по целевому назначению ему грозит административная ответственность, согласно ст. 8.8. КоАП РФ.
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Здравствуйте!
Участок в деревне, ИЖС.
В данном случае не может.
Согласно Приказу Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Если вид разрешенного использования земельного участка — Для индивидуального жилищного строительства, то
предусмотрено только
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
подробнее по данной ссылке
Здравствуйте!
Нет, с таким ВРИ ( ИЖС) не может. Это будет нецелевым использованием земельного участка.Ответственность наступает по ст.8.8 КоАП РФ.
Вид разрешенного использования земельного участка — Для индивидуального жилищного строительства не предполагает размещение гостиницы или базы отдыха. Только жилой дом, гаражи.
Надо также смотреть ГПЗу. Какие там у него указаны ВРИ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости нужно менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ, обратившись в администрацию.
Если же этого ничего не делать, то будет ответственность за нецелевое использование, как я указал выше.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, соседу нужен ВРИ «Гостиничное обслуживание» ( код 4.7.) или «Туристическое обслуживание» ( код 5.2.1).
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
2. Для того чтобы сосед мог законно построить на своем участке гостиницу или базу отдыха, ему, нужно изменить назначение земельного участка.
В противном случае, это будет незаконно и Вы вправе жаловаться в администрацию.
С уважением!