Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия?
Добрый день! В 2020 мы купили квартиру в строящемся доме (через переуступку права требования). Но дом не достроен и застройщик объявлен банкротом. По нашему дому назначен конкурсный управляющий, который вносит дольщиков в реестр участников долевого строительства (мы заявление о включении в реестр КУ передали). На данный момент КУ обратился в суд с исключением списка дольщиков из реестра, и в это исключение попали 70 % всех, подавших заявление, в том числе и мы. Причина исключения предположительно - отсутствие подтверждающих документов об оплате по исходному ДДУ. Мы покупали квартиру не у застройщика, а были третьи в цепочке. Первый покупатель, который указан в ДДУ, это юрлицо и по нему есть оригинал справки о полной оплате, которую ему выдал застройщик (мы этот оригинал прикладывали к заявлению). Но очевидно, что этой справки мало и нужны еще какие-то подтверждения. Просьба проконсультировать по следующим вопросам:
1) Какие могут еще потребоваться подтверждения кроме справки? Если был взаимозачет, какие документы можно попросить у первого покупателя?
2) На практике арбитражный суд часто ли исключает по таким основаниям дольщиков (у нас все договора зарегистрированы в регпалате, суммы в договорах реальные)? Или же суд просто формальность и дольщиков вносят в реестр после него?
3) В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия? Квартира стоит немало, не хотелось бы полностью потерять все деньги(
Спасибо
1) Какие могут еще потребоваться подтверждения кроме справки? Если был взаимозачет, какие документы можно попросить у первого покупателя?
Добрый день! Если был взаимозачет — то соответствующее соглашение между сторонами такой сделки ( ст. 410 ГК РФ)
2) На практике арбитражный суд часто ли исключает по таким основаниям дольщиков (у нас все договора зарегистрированы в регпалате, суммы в договорах реальные)?
по разному бывает, но если Вы оплату произвели, первоначальный договор был зарегистрирован суд скорее всего откажет в требовании КУ
3) В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия? Квартира стоит немало, не хотелось бы полностью потерять все деньги(
Обжаловать судебный акт, тут других вариантов в принципе нет
Здравствуйте!
Какие могут еще потребоваться подтверждения кроме справки? Если был взаимозачет, какие документы можно попросить у первого покупателя?
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того что установленными могут быть только требования в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (постановление Пленума ВАС РФ от 26.02.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросов, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».Следовательно, заявителям может быть отказано во включении в реестр если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.В частности основанием для отказа во включение требований может являться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ.
Вы можете предоставить соглашение о зачете взаимных требований на основании которого была произведена оплата.
2) На практике арбитражный суд часто ли исключает по таким основаниям дольщиков (у нас все договора зарегистрированы в регпалате, суммы в договорах реальные)? Или же суд просто формальность и дольщиков вносят в реестр после него?
Более чаще происходит отказ о включении.Но ситуации, подобные вашим так же встречаются.
3) В случае, если суд исключит нас из реестра, какие наши дальнейшие действия? Квартира стоит немало, не хотелось бы полностью потерять все деньги(
У вас один выход-решать вопрос в судебном порядке.
На данный момент КУ обратился в суд с исключением списка дольщиков из реестра,
Я так предполагаю что решение суда еще не принято.Обратитесь к представителю по вопросу защиты ваших прав., обоснуйте свою позицию.Ведь по сути оплата вами была произведена и как я понимаю в полном объеме.