Ситуация такова. Мой взрослый сын с 1994 г. прописан в квартире,1/2 доли которой принадлежит мне с 2018 г. Я собираюсь продать свою долю. Вопрос: сохранится ли регистрация у моего сына, не претендующего на проживание. И необходимо ли согласие собственника оставшейся 1/2 доли на продолжение прописки моего сына?
Спасибо.
Здравствуйте! Я собираюсь продать свою долю. Вопрос: сохранится ли регистрация у моего сына, не претендующего на проживание. ...
Новый собственник вашей доли потребует выписаться вашему сыну добровольно или же он может выписать его в судебном порядке.
Вопрос: сохранится ли регистрация у моего сына, не претендующего на проживание. И необходимо ли согласие собственника оставшейся 1/2 доли на продолжение прописки моего сына?
Добрый день!
Да регистрация в этой квартире у сына сохранится, и если он собственник 1/2 доли в этой квартире, то согласие нового собственника Вашей доли на продолжение его регистрации не требуется.
Однако, если сын не является собственником второй доли в этой квартире, то тут необходимо знать позицию второго собственника.
Кто является вторым собственником доли в этой квартире?
Далее продолжу.
Ваш сын может иметь регистрацию в этой квартире, если никто из собственников этой квартиры не возражает против этого. Однако, если оба собственника будут возражать против его регистрации, то они вправе потребовать от сына сняться с регистрационного учета. А если он этого не сделает, то они могут обратиться в суд с иском о признании утратившим его права пользования с последующим снятием в регистрационного учета на основании п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Здравствуйте.
Вопрос: сохранится ли регистрация у моего сына, не претендующего на проживание.
Регистрация по месту жительства сохраняется до наступления одного из обстоятельств:
1) Снятие с регистрационного учета путем подачи заявления лично;
2) Снятие его с регистрационного учета через суд новым собственником.
Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
…
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
И необходимо ли согласие собственника оставшейся 1/2 доли на продолжение прописки моего сына?
Нет. Он уже прописан.
Но, существует вероятность, что его собственники смогут снять с регистрационного учета через суд (учитывая тот факт, что он там даже не проживает).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Алла!
Вопрос сложный, на которой нет возможности дать четкого ответа, так как сохранение прописки вашего сына будет зависеть от двух собственников, а именно от того, который в данный момент является собственником, и того кому вы продадите.
Если они объединятся и подадут в суд иск, то сына выпишут. Если обратится в суд один, а второй не против, что он там прописан, то его не выпишут. Только при совместном обращении собственников такое будет возможно.
И даже если вы с ними сейчас договоритесь, это не дает гарантии, что через какое-то время они не передумают и не выпишут его в судебном порядке.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».
Здравствуйте!
Для регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, лица, которое не является участником долевой собственности на это помещение, необходимо письменное согласие всех сособственников (пп. 49.4 п. 49 Административного регламента).
Указанное требование не распространяется на регистрацию несовершеннолетних детей по месту. жительства их законных представителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ; абз. 3 п. 18 Правил).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Таким образом, учитывая положения ст. 209, п. 2 ст. 246 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, исходя из смысла приведенных норм закона (в их системной взаимосвязи), для регистрации по месту жительства либо месту пребывания иных лиц в жилое помещение, находящиеся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех собственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного согласия на регистрацию нового пользователя жилым помещением .
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/
Выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вообще по закону утрата права собственности влечёт прекращение права пользования, продали, значит не имеете права на сохранение прописки.