Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать студию в гостевом доме в приморском городе
Здравствуйте, хотела бы проконсультироваться. Стоит ли покупать студию в гостевом доме в приморском городе. С качестве инвестиций и сдачи в аренду. Есть управляющая компания. Но некоторые продавцы пишут, что это как кооператив или вообще апартаменты. Как проверить такой объект? Можно ли дистанционно?
Покупателю следует запросить у продавца выписку из ЕГРН на покупаемый объект в целях проверки технических характеристик объекта:
— в каком виде зарегистрирован объект в ЕГРН (как отдельный объект недвижимости или как доля в праве, с каким назначением — жилое или нежилое помещение;
— каковы технические характеристики объекта — площадь (общая, жилая), планировка.
— когда и на основании какого документа зарегистрировано право собственности продавца на объект;
— имеются ли какие-либо ограничения в отношении объекта (аресты, залоги и т.д.).
Если объект зарегистрирован как жилое помещение, в выписке из ЕГРН будет об этом указано.
Если объект зарегистрирован как апартаменты, в выписке будет указано назначение объекта как нежилое помещение.
Если продавец отказывается предоставить покупателю актуальную выписку из ЕГРН на объект, покупать такой объект не стоит.
Единственным основанием, подтверждающим право собственности продавца на объект недвижимого имущества, является выписка из ЕГРН.
Если продавец не предоставляет выписку из ЕГРН, то, скорее всего, его право собственности на объект недвижимости не оформлено надлежащим образом и в ЕГРН за ним объект не зарегистрирован.
В таком случае заключение договора купли-продажи такого объекта невозможно.
Может быть ситуация, что объект находится на стадии строительства и еще не введен в эксплуатацию.
В таком случае, если продавец является застройщиком объекта, продажа объекта возможна по договору долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. У застройщика при этом должно быть разрешение на строительство, документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором осуществляется строительство (собственность или аренда под застройку данного объекта), в наименовании застройщика должно быть указание «специализированный застройщик» в соответствии со ст. 2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве...», а также должны быть соблюдены все иные положения данного ФЗ, в частности:
Согласно ст. 3.1 ФЗ № 214