8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Стоит ли покупать студию в гостевом доме в приморском городе

Здравствуйте, хотела бы проконсультироваться. Стоит ли покупать студию в гостевом доме в приморском городе. С качестве инвестиций и сдачи в аренду. Есть управляющая компания. Но некоторые продавцы пишут, что это как кооператив или вообще апартаменты. Как проверить такой объект? Можно ли дистанционно?

, Оксана, г. Москва
Игорь Фикачев
Игорь Фикачев
Юрист, г. Москва

вы можете запросить справку ЕГРН, и через сервисы проверить 

1
0
1
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

Покупателю следует запросить у продавца выписку из ЕГРН на покупаемый объект в целях проверки технических характеристик объекта:

— в каком виде зарегистрирован объект в ЕГРН (как отдельный объект недвижимости или как доля в праве, с каким назначением — жилое или нежилое помещение;

— каковы технические характеристики объекта — площадь (общая, жилая), планировка.

— когда и на основании какого документа зарегистрировано право собственности продавца на объект;

— имеются ли какие-либо ограничения в отношении объекта (аресты, залоги и т.д.).

Если объект зарегистрирован как жилое помещение, в выписке из ЕГРН будет об этом указано.

Если объект зарегистрирован как апартаменты, в выписке будет указано назначение объекта как нежилое помещение.

1
0
1
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва
Спасибо, а если некоторые пишут, что выписки не будет в ЕГРН — и это кооператив и все в закрытом режиме, такое не стоит рассматривать?

Если продавец отказывается предоставить покупателю актуальную выписку из ЕГРН на объект, покупать такой объект не стоит.

Единственным основанием, подтверждающим право собственности продавца на объект недвижимого имущества, является выписка из ЕГРН.

Если продавец не предоставляет выписку из ЕГРН, то, скорее всего, его право собственности на объект недвижимости не оформлено надлежащим образом и в ЕГРН за ним объект не зарегистрирован.

В таком случае заключение договора купли-продажи такого объекта невозможно.

Может быть ситуация, что объект находится на стадии строительства и еще не введен в эксплуатацию.

В таком случае, если продавец является застройщиком объекта, продажа объекта возможна по договору долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. У застройщика при этом должно быть разрешение на строительство, документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором осуществляется строительство (собственность или аренда под застройку данного объекта), в наименовании застройщика должно быть указание «специализированный застройщик» в соответствии со ст. 2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве...», а также должны быть соблюдены все иные положения данного ФЗ, в частности:

Согласно ст. 3.1 ФЗ № 214

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Возможно ли восстановить документы на дом?
Добрый день. Моя бабушка во время блокады была выслана с Ленинградской области в Сибирь. Она была не грамотной. При переписке с каким то юристом выслала в письме документы на дом. Которые потом без вести пропали, вместе с юристом. Бабушки уже нет в живых. Возможно ли восстановить документы на дом?
, вопрос №4256006, Марина, г. Москва
Семейное право
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, может ли бывшая жена делить дом, который купил муж?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста,может ли бывшая жена делить дом ,который купил муж?
, вопрос №4255169, Ирина, г. Москва
Взыскание задолженности
А так же могут ли у меня забрать дом в счёт погашения задолженности?
Добрый вечер. За мной числится сводное исполнительное производство на общую сумму 4200.000.рублей. Являюсь матерью одиночкой, на моем иждивении находится ребёнок инвалид. Оформлен уход за ребёнком инвалидом. В связи с этим официально устроиться не могу. Т. К. Ребёнку требуется постоянный уход. По исполнительному производству ежемесячно оплачиваю пять тысяч рублей, т.к.оплачивать большими суммами не имею возможности. Из имущества имею дом и земельный участок на котором построен этот дом. Дом (общей площадью 191.3 кв. м.) является единственным жильём в котором я и ребёнок инвалид прописаны..У меня вопрос :могут ли меня судебные приставы привлечь по 177 ст. Ук РФ? А так же могут ли у меня забрать дом в счёт погашения задолженности?
, вопрос №4255115, Елена Владимировна, г. Москва
Наследство
Имеет ли она права на дом и машину?
Здравствуйте. Умер отец,осталась машина и дом. Отец с матерью были разведены,но она являлась владелицей 1/2 дома. Отец снова женился,прожили в браке 3 года с новой женой. Имеет ли она права на дом и машину?. Все покупалось до брака. Новая жена не прописана в доме.
, вопрос №4254952, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 17.09.2024