Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый вечер, хочу продать свой гараж по более выгодной цене, в собственности он не находится, имеется только справка(прикрепляю фото) земля ГСК "восход" по адресу ул
Добрый вечер, хочу продать свой гараж по более выгодной цене, в собственности он не находится, имеется только справка(прикрепляю фото) земля ГСК "восход" по адресу ул. курганская 1А находится в аренде по конец 24г. с возможным продлением.
Строится метро Гольяново и территория этой земли может стать необходимой для пересадо-парковочного узла, в таком случае компенсация может составить, по словам соседей в размере 250-450т.р в зависимости гаража. Сам гараж кирпичный с погребом(примерная стоимость 800-1мл. Рублей. В собственность оформить гараж занимает порядка года и 60-70 т.р
Просьба дать рекомендацию, как и при каких обстоятельствах, было бы его выгоднее продать...?или указать на имеющиеся лазейки в нашем законодательстве!
Заранее спасибо!
- nomPjijfALXCwuxbTI5RLu58XkOqLKb27AYPfqHIGpzl6j6GeuiZElRfC0aaOCqdhKR5GSkuNNBcZly0IJIitlPz.jpg
- IMG_20240910_204111.jpg
Здравствуйте Владислав!
В данном случае, с правовой точки зрения, в целом конечно, многие владельцы боксов в гаражных кооперативах, полагают, что если у них есть членская книжка и они пользуются гаражным боксом, то являются собственниками таких боксов. Однако это не всегда так. Проблемы возникают, когда необходимо распорядиться гаражом (продать, подарить, завещать).
Проанализировав прикрепленные Вами документы в частности выданную справку Гаражно-строительного кооператива «Восход» от 14.03.1996 г. действительно в собственности гараж по адресу ул. курганская 1А не находится, а находится в аренде.
То в таком случае необходимо легализовать для начала гараж и оформить на него право собственности официально через Росреестр, а уже после заключить договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Так как для регистрации купли-продажи нужны документы: Свидетельство о собственности, тех.план гаража, действующий договор аренды, расчет арендной платы, квитанции об оплате арендных платежей, договор купли-продажи гаража и т.д..
Тем боле не нужно забывать и о гаражной амнистии, по которому можно упрощенно получить в собственность капитальный гараж и землю под ним, как упрощенный порядок где объект зарегистрируют без обращения в суд, а на отсутствие некоторых документов посмотрят сквозь пальцы в силу Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Таким образом, с юридической точки зрения, без права собственности на гараж, выгоднее продать не получится.
*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»).
Всего доброго!
Здравствуйте!
Нужно зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре с учетом <Письма> Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 «О „гаражной амнистии“.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_429506/
Исчерпывающий и необходимый перечень правоустанавливающих документов указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/
После чего, вам возможно продать гараж с учетом требований ГК РФ Статья 454. „Договор купли-продажи“.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c715ad796be8dcabecb564bcfa554f539136660d/